近日，刘女士来电称其看中一套二手房，但是中介告诉她由于房子的房龄太长，可能办不了贷款。针对刘女士的情况，业内人士说，商业贷款对房屋的房龄是有要求的。当然，除了上述问题之外，还有一些房子存在不能办理抵押贷款等问题。

  未结清贷款的房产

  抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。

  因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

  部分已购公房

  已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供上市证明的房产证，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

  未满5年的经济适用房

  回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利，所以不能办理抵押消费。

  未取得房产证的小产权房

  对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。 银 文