本报讯（记者许明霞 通讯员赵伟伟）你家门口的土地处于哪个级别、土地的基准价格是多少？这些数据你知道吗？

  近日，记者从市地产交易中心获悉，根据焦作市人民政府关于更新焦作市市区土地级别与基准地价的通知，焦作市中心城区住宅用地、商业用地的基准地价相比2009年明显上涨。新公布的基准地价自今年10月1日起正式实施。本次土地级别调整与基准地价更新，在2009年调整更新的基础上，采用分类定级的方法将商业、住宅用地分为6个级别，同时以近5年的市场资料为依据，确定各级别土地基准价格。

  据了解，此次市区土地级别与基准地价更新的范围为：东至马村区万方工业区东边界，西至中站区中冰路西约150米，南至郑焦晋高速南侧，北至影视路北约150米。包括解放区、山阳区、中站区、马村区、市城乡一体化示范区和市工业产业集聚区东部园区、西部园区及焦作循环经济产业集聚区，总面积约400平方公里。

  就市民普遍关注的中心城区住宅用地平均基准地价，记者对比2009年版和2014年版中心城区用地基准地价更新成果后发现：一级地段住宅用地的基准地价，已从2009年的1050元/平方米涨至现在的2200元/平方米；二级地段由2009年的870元/平方米涨至现在的1610元/平方米；三级地段由2009年的720元/平方米涨至现在的1145元/平方米；四级地段由2009年的590元/平方米涨至现在的840元/平方米；五级地段由2009年的485元/平方米涨至现在的660元/平方米；最低的六级地段基准地价，也由2009年的395元/平方米涨至现在的495元/平方米。

  新的基准地价更新成果中，商业用地地段的基准地价也都有明确的划分，相比于2009年都有明显上涨，一级商业用地的基准地价为4340元/平方米。

  据介绍，由于行政区划调整和城市规模的不断扩大，城市中心区和建成区发生了很大变化，城市部分繁华区域出现了明显转移，土地利用格局和价格水平发生了很大变化。更新基准地价，适应了当前发展的阶段性需求，反映城市地价空间分布规律，为公共管理活动提供基础参考和服务，对促进市场经济健康发展具有积极意义。那么，土地基准价的调整是否影响土地交易价格？市地产交易中心工作人员介绍，土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。基准地价反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势，仅是土地价格的参考，是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据，具有稳定性，不会大起大落。土地最终的成交价，是由市场需求决定的，不会直接受到基准地价的影响。对城镇居民来说，在房屋买卖的过程中，基准地价可以作为一个参考。