2015年，楼市下探局面仍未扭转，如何借势转型成为摆在众房企面前的严峻课题。就焦作楼市目前表现来看，受2014年7月实施的《建筑工程建筑面积计算规范》影响，高得房率逐渐离消费者远去，竞争途径趋于集中，靠价格“血拼”或成楼市近期新常态。

  曾几何时，高得房率是焦作楼市一道亮丽的风景。买房赠送的面积越来越大、越来越多，相关宣传更是简单直观、一针见血。从最初送飘窗、送阳台，慢慢发展到送书房，甚至买一层送一层。这些开发企业“偷来”的面积虽不能记入房产证，但却如实增加了实际使用面积，成为楼市销售“一招鲜”。

  用焦作老城区某项目开发商的话说，竞争如此激烈，“偷”面积的户型才是好户型，不“偷”面积都没有底气拿出来卖。已经购房的王先生谈起他的购房事儿，情绪激动：“我那时就是冲着宣传去的，100平方米的三居室送了将近20平方米，太实惠了。我提前一天排队才抢到中意户型！当时现场盛况真是多少年难得一见。”记者对比王先生购买的项目均价，不出所料高出同时期、同类型项目均价很多，可见“羊毛出在羊身上”，没有白占的便宜。

  不过，“一招鲜”遇到紧箍咒，从此高得房率的经就不好念了。2014年7月1日，《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施，犹如一把利刃，直刺“偷”面积的咽喉，开发商乐意、市场认可、消费者追捧的有买有赠户型在越发严谨的政策监管中消停下来。因为在上述《规范》的约束下，不仅将直接影响到容积率和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和造价预算，送飘窗、送露台、送地下室等以往开发企业的惯用推销手段，或将退出历史舞台。

  当前，回款需求强烈的房企们在上述《规范》发酵多月之后，不得不采取销售硬着陆的方式，艰难转型渐次开始，价格优惠或将成为楼市近期发展新常态。近期市场热卖的项目，多数宣传集中在价格层面，优惠力度可谓是幅度惊人。据了解，上周末金德利·翡翠长堤8号楼面市，推出连续5年年返总房款金额5%的“任性”巨惠，一时间看盘选房者无数，下定者更是争先恐后。无独有偶，位于南水北调景观第一排的中海房地产也于同期拿出大批房源，并将房屋单价一举拉回3年前，部分户型每平方米均价甚至不足4000元，偌大的售楼中心内宛若一个淘房市场，犹豫了半天没下单，眼看到手的美宅被别人秒杀了，干着急也只有后悔的份儿了。市内如此，县区也不例外，部分项目甚至正面开火，上演价格战，你方单价一亮相，我方立即拿出比你优惠近百元的更低价，如此赤裸裸地争夺市场份额，在以往是很少见的。有购房需求的市民不妨抓住这轮置业良机，圆梦新居。如果碰巧您抢到的是买赠户型，最好能与开发企业签订书面协议，将赠送面积落实到合同上，以免日后产生纠纷。

  不过，业内人士指出，价格优惠只是现阶段楼市闪转腾挪的应对方式，像房地产项目这样的庞然大物转型缓慢，2015年还会有一批高得房率产品在窗口关闭前“滑落”出来。由于户型设计审批后，施工、销售都需要时间周期，仍有部分“偷”面积产品陆续上市，争抢市场份额。这“最后的盛宴”自然也将成为多数消费者争抢的主要目标，然而，营销先行的开发商却早已无暇顾及此类余波了。