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业主如何与房产中介打交道
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3上一篇  下一篇4 2015年1月23日 放大 缩小 默认        
业内人士支招
业主如何与房产中介打交道

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  如今,二手房交易已经占据了房屋交易量中的一半以上,房产中介也是遍地开花。但由于二手房中介行业门槛较低,这个行业一直是良莠不齐。买房者与中介打交道时要多留个心眼,做到明白买房。

  缴定金要慎重

  美美被中介带去看房的时候,房主不在,中介说隔壁那套房是一样的,就看那套也行。看后她觉得很满意,就在中介的催促下签了合同,缴了1万元的定金。可到第二天与房主商量过户的时候,她才发现户型并不完全一样,房主这套少了一个阳台。中介说,如果美美不买了,定金1万元是不退的,合同上写得清清楚楚,不服气那就上法院告状去吧。

  忠告:绝不可在没见到自己要买的房子之前,让人家哄着签合同,哪怕他们告诉你不签字明天别人就签走了,也不能被诱逼着去签没有亲自看过的房子。就算户型一样,房子的新旧、家具的多寡、装修的档次都可能有区别,中介的话不能全信。

  缴了定金后钱拿在别人手上,就算你占理,对方总会为你制造障碍,不会轻易让“煮熟的鸭子”飞走的。没缴定金之前,中介往往会积极配合的,因为累了半天,他们还什么也没得到呢。

  面对“骚扰”心莫乱

  在网上登记卖房不到3个小时,琪琪的电话就被中介骚扰了。因为她的房子比较俏,各家中介之间就互相抢生意,又串通一气来骗琪琪,就连同一家公司的不同销售员也互相挖墙脚,搞得她不胜其烦。大概是大家都耗了心力的关系,最后琪琪自己找了买家,电话却被无数陌生人打爆,原因是中介怀疑她私自和中介介绍的买家勾结,所以就到网上四处传播她的电话,整得她大半年都没有清净过。

  身为客户,电话无从保密。对于中介公司来说,好房源不肯被别人抢去,所以中介会动用各种能量抓住卖房客户,一旦你令他们恼怒或伤害了他们的利益,他们会对此报复泄愤。

  忠告:不要在人家的殷勤之下显得犹豫不决,这不但不利于你的买卖,反而让人家误以为有空可钻而用下三烂的伎俩来争取机会。可明说对各家中介均一视同仁,自己给出的价格都一样,谁找到合适的买家就跟谁交易。

  贷款手续要看清楚

  蓓蓓跟中介一起到银行协助买家办理贷款手续,她们是从银行大厅进入的,然后进了银行柜台旁边的办公室,里面的工作人员在柜台里,穿着整齐的制服。办事人员要蓓蓓在印有贷款发放账户的一张表格上签字就可以了,其他信息他们会自己填。蓓蓓说万一写的是别人的账户,那怎么行?于是坚持填上自己的账户号。监督中介办完了全部手续交进柜台,她终于放心了。

  没想到事后她让银行的朋友帮她催贷款时,意外得知那个她交进所有资料的“银行信贷科”只不过是某个中介在银行租的一个办公室,她以为交给了“银行”的资料也不过是交给了中介而已,而且最终发放贷款的也不是她进的那家银行。

  如果当时她不填自己的打款账户就随意签字同意银行打款,中介可以随便填个账户,将贷款打到中介想要的账户上,而不是她的账户。

  买卖双方哪里搞得清楚这种“李鬼”的伎俩?拉虎皮做大旗是中介增加底气的一个办法,如果你随便乱签字,可能自己就在不知不觉中进了别人的圈套。

  忠告:签署所有的法律文件和按手印之前,一定要看清约定,切莫人家叫你怎么做就怎么做,自己的权益自己做主!最好陪同或参与中介所有的交易环节,虽然累一些,但漏洞和空子会比较容易被你发现。对于中介说的理由,要通过自己的方式求证,比如说房产交易所的答复,可以直接查询,不要光是听信中介的一面之词。 房 言

 
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