本报记者 陶 静

  马上就要到春节了，在北京打拼了一年的小刘早已购买好回家的火车票，回家乡焦作购房是他此次返乡的一件头等大事。像小刘一样，随着一年春运的开启，新一轮返乡置业的热潮也在全面拉开序幕。

  楼盘悄然打响返乡置业营销战

  “返乡置业”在每年春节前都是楼市的热门话题，在外漂泊的游子新春回家过年“顺便”买房，已成为楼市一景。而随着我市城铁的开通，焦作和郑州成为半小时生活圈，也将会吸引更多的返乡置业者购房。为此，我市不少楼盘开始启动令人眼花缭乱的返乡置业优惠政策。

  “东方今典·境界，返乡置业首选”“返乡置业梦圆鹿港”“征云·山水名都暖冬返乡购房节”“金德利·翡翠长堤邀您返乡置业啦！”“返乡置业，亿祥助你一臂之力！”近日，我市各大开发商对返乡置业群体打出的诸如此类的宣传语屡见报端，返乡置业千万家电豪礼大放送、焦作本地人返乡凭2015年的返乡车票全额冲抵房款，并享受置业基金券购房抵房款、“新春优惠四重大礼”感恩市民，特价房、老带新优惠、购房即送装修基金、家电大礼包等等，为了迎合返乡置业群体的需求，开发商更是制定出了花样繁多的优惠措施来吸引返乡者的眼球。

  “今年1月份以来，从外地回来及市区周边县市的到访客户，有增多的迹象。”我市新城区一家楼盘营销经理透露，尽管离传统的农历新年还有一段时间，返乡置业群体在成交上还没有明显的体现，但售楼部门前外地车牌增多，来电来访的返乡客增加，这些现象都充分说明，今年的返乡置业潮已经开始预热。

  返乡置业应结合自身规划

  针对即将汹涌而来的返乡置业潮，我市地产业内人士表示，返乡置业大致有三种情况：自住、投资和为父母购房，购房时应按照自己的需求选择适合于自己的楼盘，以缓解压力。  

  华融地产营销总监张涛表示，任何时候买房首先应关注的是价格。对于很多年轻人来说，不但要买房，还面临着装修、结婚、维持生活等重要支出。因此，选择合适的价格应放在第一位。其次是地段及该地段的长远规划，楼盘所在地段的城市配套、生活氛围及未来成长性，都成为买房的重要参考依据。

  此外，返乡置业者要结合个人的整体职业规划和人生规划，判断自己应该怎样做。如果暂时打算继续在外“漂”着，觉得自己没有足够的实力，也没有足够的愿望在一、二线城市立足发展和成家立业，只是想赚到了钱之后就打算回家发展，就可以采用这种置业方式。如果铁了心要在一线城市立足，暂时没有实力的，也可以在焦作成熟商圈投资小户型，用它来保值，到时转手出去添钱在一线城市置业，压力就少了很多。毕竟从现在来看，投资不动产比存钱划算得多。今年楼市政策环境宽松，房贷新政、央行降息等为购房者带来福利，加上农历新年前楼市打折促销活动多，返乡置业者如果遇到心仪房源，并且也符合自己的置业需求和规划，则不妨买下来，早日给自己的未来安一个家。