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新常态下的房地产
 
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2015年2月13日 放大 缩小 默认        

新常态下的房地产

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  当买方市场逐渐占据主动,当新常态成为2015年主旋律,社会风潮逐渐转向。土地成交同比减少,房屋价格波动明显,转角处,终于遇到了房地产。

  新常态下,这个庞然大物笨重的身躯开始挪动、转身。回忆往昔,房地产这个香饽饽真是人见人爱、花见花开,有地不愁盖,有房不愁卖。本土企业近水楼台风生水起,从拿地到建设,从销售到物业,项目运作有条不紊,综合业务全面开花;外地品牌争相入驻,省内的省外的,大资金大投入,先进理念创新户型,竞相拍出一个一个地王,引发市场一次又一次高潮,你方唱罢我登场。孰料风云突变,河东河西只是一个瞬间,当下的焦作楼市,部分公司独守一个项目,热销之后疲态尽显,只能退出市场;一些品牌强抓土地储备,循环开发快速推进,几年间发展成巨无霸,开发销售顺风顺水,运作项目遍地开花。真可谓“东边日出西边雨”,收购的收购,退市的退市,兼并的兼并,短短几年间,小公司销声匿迹,大企业蓬勃发展,演遍“大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼”的市场真理。

  还有一只看不见的手在舞动,在推动房地产华丽转身。在招拍挂土地为主旋律的时代,价格递增,地王频出。新城区地王还未褪去话题层面的热度,老城区地价新高已抢走滚烫的头衔,最疯狂时,一夜之间推高房价疯涨,让业内人士慌手慌脚,令购房者难以接受。逼迫多家房企彻底转变拿地方式,或收购破产企业,或流转闲置土地,抑或与行外企业联合开发。身处焦作这样的小城市,因缺乏实力,地王竟成了个别开发商心中永远的痛。政府城市规划向四周倾斜,百万平方米项目逐渐盛行,城中村改造试点优雅上市,城区范围却鲜有土地开发。市区热点土地供量减少,郊区范围多点开花,让城市运营发展更加合理从容。

  市场调控、开发创意与城市运营在新常态下互相博弈的过程中,开发商将遇到前所未有的挑战,“快速开发”将成为多数开发商操作的法宝,“多快好省”也逐渐成为操盘手惊人一致的共识,销售必特价、开盘必清盘否则尾大不掉越拖越难销售,大额优惠夸张上位否则门槛过高难以回款。行业精英身先士卒,言简意赅、直截了当,策略执行两手都硬;紧抓利润痛点,坚决不做“俯卧撑”。

  看过去,市场高峰已远,些微不舍;看现在,客户难寻,费尽心机抢市场;看未来,面对未知,满怀激情心飞扬。新常态下,往“大”发展可能成为企业发展的枷锁,向“钱”看起或许成为项目成功的关键。2015年,焦作房地产已经作好了准备,期待精神抖擞着扬帆起航。 本报房地产事业部

 
 
 
   
   
   

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