问题提出：刘先生

  问题陈述：我公司目前出现一些资金问题，我想把家里的房产和一部分没用的厂房作抵押。请问，房产抵押的具体规定有哪些？

  行动记者：付凯明

  行动结果：记者就此问题采访了某律师事务所律师翟宝红。翟律师说，房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。《担保法》规定：乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押，其占有范围内的土地使用权同时抵押。

  另外，土地所有权不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可用以抵押。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。所有权、使用权不明或有争议的房地产不得抵押。依法被查封、扣押、监管的房地产不得抵押。

  另外，《城市房地产抵押管理办法》规定：列入文物保护范围的建筑物、有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。已依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得设定抵押。