房地产业作为国家经济的支柱产业，其一举一动都牵动着各行业的神经，更关系着百姓的生计。近日，央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期存贷款基准利率均下调0.25个百分点，同时扩大了存款利率的浮动区间。这是央行继2014年11月22日之后，近100天内的第二次降息。降息给楼市带来了新的刺激，央行连续两次降息，其初衷是什么？对我市购房者的购房行为会有什么影响，对楼市是否利好？记者近日对我市业内人士进行了采访。

  “央行两次降息，且间隔时间不足100天，刺激力度之大、决心之强，显示出了明确的货币宽松趋势。事实上，央行这两次降息，目标都不是针对房地产行业，而是面对整体经济下滑趋势而采取的措施之一。存款降息，鼓励居民扩大消费与投资；贷款降息、鼓励投资、刺激经济，有利于降低企业融资成本、提振企业信贷需求、降低购房支出，属利好信息。”对于降息的初衷，华融国际水岸营销总监张涛分析认为。

  两次降息后房贷能省下多少钱？我市一银行的工作人员帮记者算了一笔账：商业贷款方面，以一套贷款30万元、贷款期限20年、等额本息还款的商品房为例，按照更改前5年期以上利率6.15%计算，贷款20年每月需还款2175.34元，累计还款总额为522080.40元。以更改后的5年期以上贷款利率5.90%计算，贷款20年每月需还款2132.02元，累计还款总额为511685.28元。每月还款减少43.32元，累计还款减少10395.12元。

  同时，这名工作人员表示，在央行降息后，银行已经放了款，而且在供的房贷，购房者需在第二年或者次年元旦才能调整到最新的贷款利率。也有少数银行是从次月1日开始执行新的贷款利率。但是，降息后具体调整贷款利率的时间一般在贷款合同上都有相关约定，具体的时间也要按合同执行。

  “住房需求对利率非常敏感，利率降低，将会有效增加购房者的购买能力，此次降息将进一步刺激购房者的买房热情，降低买房人的入市门槛，有助于房地产市场的回暖。降息举措的施行，进一步降低了购房者的购房成本，连续两次降息，将强化市场对楼市回暖的判断，有助于继续推动刚需群体入市，以刚性需求为主的购房群体成为本次降息的直接受益者。随着信贷政策进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步平稳、楼市需求逐步释放。对于购房人来说，在房价逐步平稳的这段时间，将是较好的置业时间窗口。”我市一房地产业内人士对记者表示。

  另外，该业内人士称，此次央行降息对于开发商来说，无疑也是一个利好消息。本次降息对开发商自身的融资成本也起到了一定的减轻作用，并且，从市场预期的角度看，随着货币宽松趋势继续，购房群体也会积极活跃起来，这对于目前楼市“小阳春”态势的形成有明显的刺激作用。