本报讯（记者许明霞）“租客既不付房租，也不搬走，天天锁着个门，打电话也不接，我该怎么办？”近日，家住新华街附近的王女士致电本报，反映自己将房屋出租后遇到了“赖皮”租客，租户既不付房租，也不搬走，这让王女士很头疼。

  据王女士介绍，她的沿街商铺有20多平方米，这几年，一直租给一个客户，双方约定，年租金一万元，并写入合同中。第一年，租户按时给了钱。第二年，租户拖了一个半月，在王女士的催要下也付了房租。第三年，也就是今年，到了该收房租的日子，王女士多次催要，对方均以“生意不好做，正在办理贷款”“钱暂时周转不过来”等理由，一拖再拖。

  “起初我想，去年拖了一个半月才给钱，今年再拖两个月也无所谓，所以也没要得那么急。但后来租客一再推脱，让我很着急。”王女士说，她给租户打电话，对方起初还接，现在干脆不接她的电话。到出租的商铺去找，一连半个月大门都紧锁着。现在，距离合同约定的付租金期限已经过去三个月了，王女士还是没拿到钱。因为弄丢了租房时对方留下的身份证复印件，所以到现在王女士也没找到人。

  “当时我们的合同约定，如果房租到期，半个月内不再续付房租，视为自动放弃租房，房主可以将房屋重新出租。”王女士说，虽然有合同约定，但总觉得干个买卖不容易，换了锁把人家的东西扔出去不合适。“如果租户表示不再租我的房子，今年这三个月的房租我也可以不要。但现在租户根本不照面，这种情况下，我可以单方面将锁换掉吗？”王女士问。

  针对王女士反映的问题，记者咨询了市金研律师事务所的律师郭卫群。郭卫群说，根据合同法规定，如果房东没有单方面的涨价等违约行为，租客应该及时支付房租。他建议当事双方先协商解决，如果对方拒不搬出，房主有权单方面解除合约，收回房子，房内财物房主可按合同约定处置。

  如果房东不想要这三个月的房租，租客也不照面，房东可通过短信等形式给租户发一通知，要求其按期限搬出；如不搬出，视为留在屋内物品属废弃物，房东将按照废弃物处理。如果房东想要回这几个月的房租，并准备将房屋重新出租，可在相关部门的见证下将房内物品清点，然后找个仓库将东西搬出存放。同时，房主可将此租客起诉到法院，申请收回占用期三个月的房租和找仓库、搬运物品的费用，并要求租客搬离。