失之东隅，收之桑榆。2012年年底，马村区经过凤凰涅槃后，一个全新选址规划的现代服务业集聚区——马村特色商业区亮丽登场。目前，该商业区实施项目2个，总投资75亿元，规划面积2.75平方公里。其中，鸿运国际商城是集商贸批发、智能物流、电子商务、旅游服务于一体的大型商业综合体，亿祥美郡是集公寓、商业、休闲、娱乐于一体的城市综合体。该商业区建成后，将成为以商业批发为主导、电子商务为引领、智能物流为支撑、旅游服务为补充，辐射晋东南、豫西北的区域性商贸物流中心。

  鸿运国际全面启动

  3月15日上午，在市人民路与文昌路交叉口的东南角，伴随着震天的鞭炮声，数十台施工车辆在满天礼花下同时开动，鸿运国际商城一期工程正式开工。

  该项目是江苏鸿运集团公司投资建设的大型商业综合体，已列为河南省2014年第一批A类重点建设项目和焦作市十大重点工程之一。项目位于马村特色商业区，建设内容包括国际家纺交易中心、家居建材交易中心、家电数码交易中心、现代生活购物中心、商业步行街、电商大楼、星级酒店、商务办公楼等。

  鸿运国际商城项目自去年12月6日奠基之后，便开始筹备项目一期工程的开工建设。目前，一期工程所占土地手续已经完备，地面附着物清理和土地平整工作已经结束，施工道路、施工用电均已畅通，施工板房和塔吊也已经搭建完毕。马村区委书记翟耀南，区委副书记、区长黄腾多次到项目工地调研，了解并现场协调解决项目建设过程中遇到的困难和问题。该区成立了项目协调指挥部，下设项目协调服务组、征迁推进服务组、项目环境治理组等专项推进小组，协调解决项目落地过程中遇到的重大问题和现实困难。同时，该区建立部门联动机制，各职能部门特别是商务、国土资源、规划等审批部门联合办公，对项目相关手续全程代办。

  在土地征迁过程中，项目协调指挥部的简易大棚就扎在征迁工地，30名从区直机关抽调的优秀干部和街道、村干部一起包村包户，宣讲政策，听取诉求，解决困难。鸿运国际商城的展示中心建成后，项目协调指挥部又进驻展示中心，针对各种专项问题进行现场服务，及时解决项目建设中的各种问题。

  鸿运集团董事长陈彬彬感慨道：“鸿运能够落户焦作这个物流配套齐全、投资环境优秀、辐射动力强劲的地方，说明焦作是一块客商发展的宝地。”

  据悉，该项目建成投运后，可吸纳5000家品牌商入驻经营，年销售总额可达100亿元，实现利税3.5亿元，将成为焦作乃至豫北规模最大、功能最全、价格最优、配套最完善、管理最先进的一站式商贸采购总部之一。不仅如此，该项目将提供1万余个就业岗位，带动周边村庄和群众致富，有效促进马村区经济社会跨越发展。

  亿祥美郡施工有序

  最是一年春好处。置身于马村区亿祥美郡城市综合体项目建设工地，但见塔吊林立、巨臂挥舞，机器轰隆、压过人声，一片沸腾；楼间小道蜿蜒曲折，草坪花坛绿意浓浓，水景喷泉赏心悦目，楼宇布局错落有致……亿祥美郡城市综合体项目雏形初现，便让人倍感不俗。

  短时间、大作为，如何取得？

  日前，记者在亿祥美郡项目现场采访时了解到，2013年该项目一落户，马村区就将其作为推进城市开发、打造品质城区的龙头，从街道到区里，全力保障。为让亿祥美郡项目落地生根，该区成立了项目服务小组，组长每周至少同项目负责人见一次面，小组成员每天拿出一半以上时间服务项目建设，每天至少与项目方对接人通一次电话或见一次面，变被动应对为主动介入，积极参与项目谋划、土地审批、环评、征迁、相关手续办理、困难问题解决等方方面面的工作。

  区里则由区委常委牵头成立项目推进班子，自亿祥美郡项目落地到现在，共协调解决问题18个，保证了项目建设的顺利推进。

  亿祥美郡城市综合体项目位于马村区境内人民路东段——焦作发展东扩南移的潜力方向，区位优势明显。项目总投资45亿元，占地面积1014亩，建筑面积108万平方米，主要建设内容包括高档住宅83万平方米，酒店商业、公建配套、服务设施等面积25万平方米。

  “亿祥美郡项目分四期建设，目前在建的一期投资10.1亿元，占地面积124.26亩，主要建设内容包括高档住宅、商务酒店24.8万平方米。”亿祥美郡项目负责人申长岭说。截至去年年底，短短一年多时间，该项目一期19栋楼全面动工，其中6栋多层楼基本封顶，其他楼正在紧张、有序施工中。

  据项目方介绍，亿祥美郡城市综合体项目建成后，将成为焦作东区城市开发提质的领跑者，成为休闲、旅游、教育新的城市名片，为焦作城市开发建设增加不可替代的“马村元素”。

  务实招商倾力服务

  一组组数据，显示着马村区招商引资走过的足迹；

  一个个工地，昭示着马村区招商引资取得的成果。

  那么，如何服务和推进招商引资工作？务实招商就是最好的答案。

  为了使招商引资工作做到有的放矢，做到管用、实用，马村区结合本地主导产业和区域发展定位，编制出符合辖区实际的招商引资路线图，确定了招商引资的重点区域、重点行业，使其能够直接对接，避免走弯路。长三角地区是该区重点确定联系的商贸物流重点区域，该区先后与浙江传化物流、江苏泛资物联、江苏鸿运集团等5家大型商贸物流企业进行不定期的对接、沟通，了解投资和项目信息。在不定期的对接、沟通中，当了解到鸿运集团有对外投资、开拓业务的意向时，该区及时、定向进行跟踪。在项目洽谈中，该区坚持跟踪服务到位、感情培养到位、优势宣传到位、保驾护航到位，让客商了解马村区在焦作市大发展中得天独厚的区位优势和良好环境。通过努力，鸿运集团项目落户马村特色商业区。

  项目签约是招商引资成果体现的开始，项目开工建设是检验招商引资成果的体现。如何推进和服务项目建设？倾力服务就是最好的答案。

  亿祥美郡、鸿运国际商城等项目在起步阶段，从公司注册、项目选址及测绘、投资商需要材料的提供、相关问题的协调等方面，马村区都积极主动作好服务。在亿祥美郡项目签约后，为加快项目进度，马村区积极参与，与中玮测绘公司就整体1000亩项目用地进行测绘价格谈判。在不违背原则的前提下，马村区与测绘公司签订了项目测绘协议，不仅为投资商降低了成本，而且仅用2天时间就完成了测绘，拿到了图纸。最有代表性的鸿运国际商城项目，马村区急投资商所急，全程为其服务，用了5天时间，为鸿运公司完成了公司注册、税务登记、技术代码等相关手续，使他们感受到热诚的服务和快速的办事效率。鸿运公司展示中心从动工到建成投入使用，用了55天时间，并于去年12月6日举行了盛大的展示中心落成庆典和鸿运国际商城项目奠基仪式。

  商业街区亮点纷呈

  思路决定出路，特点决定亮点。马村区从重新选址、规划、招商到开工建设，使商业区突出“特色”。

  以商促城，产城一体。马村区本着“建设一批项目，培育一个产业，再造一座新城，富裕一方百姓”的思路，抓住焦修博一体化机遇，以特色商业区建设推动新型城镇化发展，实现产业与城市建设、民生保障、人文环境相融合，经济效益和社会效益相协调。

  区域衔接，业态融合。马村区坚持与中心商务区错位发展，与云台山景区互动发展，与产业集聚区联动发展，传统业态与新型业态相互嫁接，电商与店商相互融合，线上与线下相互衔接，智能物流与批发零售相互支撑，形成商业与智能物流、互联网金融、电子商务、旅游服务融合发展的新业态和新模式。

  带动力强，辐射面广。马村区坚持招大商业，建大项目，实施的2个项目用地面积占特色商业区的60%，总投资达75亿元，建筑面积达208万平方米。项目建成后可容纳上万家商户，实现营业收入200亿元，安排就业3万余人，将推动马村经济由二三一结构向三二一结构调整，实现经济发展的动力转换。2015年，在加快推进现有项目的同时，该区将再开工一批业态先进、投资额大、带动力强的大项目，完成特色商业区道路、配套设施建设和规划调整，力争用3~5年时间，将马村特色商业区建设成为业态先进、智能化水平高、辐射带动能力强的示范特色商业区，打造成为焦作的东部新城和辐射豫西北、晋东南的商贸中心。

  本报记者 鲍 捷