上周末，央行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是近半年来央行第三次降息，业内人士表示，这次利率已降至10年来的最低值，对于那些想买房的市民来说，这次降息是一次机会。

  据了解，此次降息一方面可以降低购房者的购房门槛和购房成本，另一方面也能减轻房企的融资压力，利好焦作楼市回暖。市新城区一房地产销售经理告诉记者：“今年年初以来，包括央行降息、减少首付比例等一系列政策，都对房地产市场构成利好。而此次利率的连续降低，将强化市场对楼市回暖的判断，有助于推动刚需群体入市，这些购房者也将成为本次降息的直接受益者。随着信贷政策进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步平稳。对于刚需来说，在房价逐步平稳的这段时间，是购房的较好时机。”

  “尽管今年年初以来，我市不少项目的销量并未出现想象中的热闹景象。但从目前一线楼市已经回暖的消息来看，这种效应必将在一段时间内传导到焦作这样的三、四线城市。连续降息，让购房者了解到政府对楼市的态度，同时买房贷款的月供也变少了，还贷压力减轻了。”我市一项目置业顾问向记者表示，他们已经第一时间将降息的好消息告诉了客户，毕竟这一政策会让贷款的购房者省下不少成本，同时也能减轻购房者的还款压力。

  楼市是否回暖，网签数据一向是最清晰明了的反应。据焦作房信网新房网签成交数据显示，截至目前，我市本月新房网签270套，与上月同期的155套相比，上涨了74.19%。网签工作人员告诉记者，受央行降息的影响，5月份我市新房网签成交量出现了明显上涨。从整个市场来看，进入5月我市不少房企积极推盘，也为实现“红五月”赢取了有利条件。

  那么降息到底能为购房者带来怎样的实惠呢？某银行工作人员给记者算了一笔账，目前在我市购买一套商品房大概需要50万元，首付20%，还需贷款40万元，五年期以上贷款基准利率由5.9%下调至5.65%。以40万元20年期的商业住房贷款为例，按等额本息还款方式，购房者之前每月需还款2842.69元，利息总额为282247元；此次降息后，每月还款为2785.54元，利息总额为268531元。这样一来，降息后，每月可以少还57元，利息总额少了13716元。

  紧跟央行的步伐，我市住房公积金也已经下发了下调住房公积金存款和贷款利率通知。其中住房公积金的贷款利率，五年期以下（含五年）由现行的3.5%下调至3.25%；五年期以上由现行的4.0%下调至3.75%。住房公积金管理中心表示，从5月11日（不含）以前发放的个人住房公积金贷款仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。从5月11日（含）后发放的个人住房公积金贷款执行新的利率。5年期以下的贷款利率为3.25%，5年期以上贷款利率为3.75%。

  市民程先生向记者表示：“这次新政一出，不论是商业贷款还是住房公积金，都能让我少花2万元，买家电的钱一下子都省出来了。”业内人士分析，从市场预期的角度看，随着货币宽松趋势继续，购房群体也会积极活跃起来，这对于焦作楼市形成“红五月”有明显的刺激作用，预计未来焦作楼市将继续旺销，量价齐升。