5月12日8时51分，随着汽笛的一声长鸣，C2900次动车组从郑州火车站出发，经过铁路黄河大桥，向焦作火车站疾驰而来。这标志着郑焦铁路开始按照运行图“试跑”。众所周知，郑焦铁路的开通使两个城市之间的来往将如同两个社区间的来往一样方便。在大城市上班、到小城市居住，这样的梦想离我们越来越近。郑焦铁路的开通在令我市市民欢呼雀跃的同时，也让我市房地产业产生了一些思考，它的开通究竟对焦作楼市会产生哪些影响？本期《地产会客厅》邀请了我市多位房地产业内人士，一同探讨这一话题。

  主持人：郑焦铁路的开启对焦作楼市带来了哪些机遇？

  张涛：首先，房价的升值空间将会大幅度上涨。度假、养老、婚房、改善居住等刚性需求开始多样化。其次，购房需求增加。双城生活开启后，生活成本大大降低，大城市工作、小城市生活的人们将会越来越多。尤其我市还是个旅游城市，环境好、生活节奏慢。届时不仅是焦作市民，包括郑州、洛阳、开封等地市民也都有可能来我市购房。第三，沿线楼市的区域价值将得到提升，郑焦铁路的快捷将对我市带来极大的吸金作用和发展动力。

  程海冰：在楼盘品质方面，焦作一直在向众多一线城市房企靠齐，注重楼盘品质化，避免产品形态单一，注重生活的舒适度。在价格方面，同等品质与配套的楼盘，焦作楼盘价格更为合理，而且焦作作为一个旅游城市，环境好、生活节奏慢，对于长居拥堵郑州的市民来说，焦作大环境更具吸引力。所以，随着郑焦铁路的开通，焦作高品质、高配套、价格合理的楼盘，将会吸引更多的郑州及周边城市的市民来焦作置业。

  主持人：郑焦铁路的快捷，将让郑州、焦作两地居民的生活提速，融合也正在加速进行。但有时候，机遇也是把双刃剑，郑焦铁路的开通，能把郑州人带来焦作置业，也能把焦作人带到郑州安家。因此，郑焦铁路的开启对于我市楼市来说，会不会产生一定的影响？

  郭修炎：任何事物的发展都有其两面性，郑焦铁路的开通将带动外来人口的涌入，为区域注入新的活力，繁荣沿线的经济，带动楼盘周边的生活氛围。当然，也会让一部分市民产生到郑州投资、置业的想法，但这毕竟是少数人，这就更能促使我市楼盘提升自身品质、增强自身的竞争力，从而“抢走”一些原本想要置业生活在郑州的客源。郑焦铁路对我市房企影响不大。目前，我市置业者多为刚性需求，他们对郑焦铁路的时间成本与金钱成本较为敏感，购房还是以总价低、基本配套便利为主要出发点，不会受到郑焦铁路的太多影响。所以长期来看，郑焦铁路的开通对焦作楼市的发展是利大于弊。

  张涛：冲击一定会有，但对我市楼市来说，带来更多的还是商机和挑战。俗话说，轮子(交通)在前转，房子(地产)在后跑。轮子拉着房子跑，描述的正是交通与楼市的关系。郑焦铁路的开通让郑州和焦作数十公里的距离等仅需30多分钟，这就使得焦作的土地价值会因此出现数倍的差别，这对于开发商而言既是很好的商机，也是巨大的挑战。

  主持人：面对这些机遇和挑战，我市房企该如何应对？

  程海冰：虽然郑焦铁路的开启会对我们房地产开发企业带来一定的影响，但我觉得更多的是对开发商的促进与提升。作为开发企业，首先我们一定要向郑州甚至向一线城市看齐，打造与郑州等大城市同等层次的楼盘。只有提高楼盘质量，提供性价比高的产品，才能吸引更多外来置业者。其次，准确定位，实行差异化经营战略，创造短缺、个性、不可替代的住宅。

  郭修炎：郑焦铁路的开通消除了距离的障碍，促进了人、资金、商品的自由流通，对于焦作房地产行业来说，带来的既是千载难逢的发展机遇，也是一次产业重新布局、行业重新洗牌的历史过程。把握得住，就能乘势而上；把握不住，或将措手不及。因此，我市房企应紧抓产品质量，修炼好产品“内功”，商业地产应与一、二线城市接轨，发展全方位体验式商业形态。