地产会客厅

  特邀

  嘉宾

  焦作中弘卓越置业有限公司董事长 段霈霖 江苏鸿运集团总经理 周 霞 河南建业置地焦作有限公司总经理 田 勇

  河南中海房地产开发有限公司总经理 刘婧雯 河南华融房地产开发有限公司总经理 荣保才 河南文昌建设集团股份有限公司副总经理 张菊生

  河南亿祥置业有限公司营销总监 杨志刚

  主持人：陶 静 秦 秦 王 倩

  昨日，《焦作市人民政府关于促进我市房地产市场持续健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）出台后，一石激起千层浪，全市各大媒体发布了这一消息。《意见》的出台给焦作楼市带来重大利好，对于稳定我市住房消费，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场持续健康发展有重大意义。据了解，该《意见》共12项内容，涉及购房首付比例、契税征收、公积金贷款、房地产融资、土地供应等多个方面，与我市购房者和开发商息息相关，《意见》的出台将对我市楼市产生哪些影响？本期《地产会客厅》邀请了我市多位房地产业内人士，一同探讨这一话题。

  主持人：毫无疑问，该《意见》对焦作楼市来说是重大利好，大家对此怎么看？

  刘婧雯：今年年初以来，市政府领导多次到我们项目考察，了解房企的实际需求，为房企解决实际困难。此次《意见》的出台，更是体现了政府为百姓和企业做事的决心，而且，这对焦作楼市来讲是一次不容错过的消化存量商品房的契机，各房企应该积极把握机会，共同维护房地产市场公平竞争环境。

  田勇：此《意见》出台前，我作为开发商参加了两次征求意见讨论会，也算是间接的参与者，同时参与意见讨论的还包括市政府领导、相关部门负责人和开发商代表及其他代表。可以说，《意见》的出台代表了多方的意见，必然能从各方面提振信心，促进焦作房地产行业健康平稳发展。

  杨志刚：《意见》会影响一部分前期观望的置业者考虑在政策期内购房，短期内会加快房地产的消化速度，而且《意见》出台也主要针对首次置业和改善置业的群体，本质上还抑制房地产投资的属性，所以在供需矛盾没有本质改变的情况下，房地产市场不会再跟2009年一样有大的波动。

  张菊生：值此年中销售淡季，市政府出台该《意见》，毫无疑问能够起到振奋楼市的作用，同时也是提醒开发企业和相关单位，发现市场运行中的不稳定因素，及时制订相应的对策及防范预案，有效化解市场风险。

  周霞：我觉得有三个方面的利好。首先，《意见》的出台将让更多人买得起房，住得起房，满足住房刚性需求，是“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的精神体现；其次，市场环境的开放和优化，将吸引大量实力企业和品牌开发商来焦作进行开发，对城市发展将起到极大推动作用；第三，对房地产下游产业如建材、家装、家具等产业带来的经济效益以及良性发展。可以肯定，该《意见》将推动焦作楼市往更加健康的方向发展。

  主持人：《意见》的出台对购房者带来了哪些好处？

  段霈霖：《意见》内容照顾到了方方面面，力度之大前所未有，对于普通购房者就是一个利好消息。我感觉，今年年内市场会呈现强力反弹趋势，我们中弘名都城2期与鹿港小镇项目也会于近期加推更优惠政策，对于现在犹豫不决的购房者是双重利好，需要购房的客户一定要把握这次购房良机。

  刘婧雯：在房地产市场，政府的任何利好政策的直接受益人都是消费者，这是毋庸置疑的。《意见》中对购房者契税的减免、首付比例的减少以及公积金贷款额度的提升等都直接降低了购房者的置业成本，尤其是在契税方面，在9月30日之前可以享受缴纳契税100%补贴。所以，购房者应把握好此次契机，实现自己的安居梦。

  杨志刚：对于购房者来说是有一定的利好，直接减少了购房者的置业成本，降低购房者的购房压力，对于首次置业和改善性置业者从资金上有较大的支持。

  荣保才：对于购房者来说，该《意见》不论是提高贷款额度，还是降低首付款比例，或是开展异地贷款业务等都进一步活跃了房地产市场，大大支持了居民自住和改善性住房需求，充分发挥了住房公积金对购房者的支持作用。

  主持人：该《意见》对我市房地产开发企业意味着什么？

  周霞：房地产市场正朝着越来越规范的方向发展，在政策调整的浪潮中，越有实力品牌的开发商，发展得将越好，强者恒强。商业地产行业里也是如此，优胜劣汰的规律放诸四海而皆准。这次《意见》出台，对我们鸿运集团在焦作的发展也是一种促进。鸿运集团拥有20余年开发运营经验，在发展的过程中，我们亲身经历了这个行业从起步时的探索到现在趋于成熟规范的历程，我们十分希望鸿运能够通过一个健全公平的良性竞争市场，自我完善、敢于创新、勇立潮头、一往无前。

  刘婧雯：《意见》中规范项目建设环节规费征缴，进一步减轻了企业资金运转压力，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型作出调整，体现了政策的灵活性，对楼盘的销售十分有益。更重要的是，随着购房者获益，房地产市场信心得以提振，对目前的观望局面是一大改善。同时，政府此时发布此《意见》，也是以实际行动表明自己对房地产市场的态度，这无疑是对开发企业的一大鼓舞。

  田勇：《意见》对房地产开发商在土地、开发、配套、销售等各个环节都给予了积极促进，就焦作市场来讲力度空前，甚至有同行朋友说焦作房地产的春天来了。

  段霈霖：作为资本集聚程度高、结算周期长的房地产行业,尤其是在宏观调控时代,沿着高成长轨迹发展的企业面临资金压力问题。该《意见》对预售政策的放宽能够有效缩短项目投资周期，相应提前了销售时间与资金回笼周期。对于诚信房地产企业的合理融资需求，既扩大了市场化融资渠道，也对房地产企业健康发展起到积极的推动作用。另外《意见》还指出停止执行《焦作市人民政府关于加强焦作市城区土地开发利用管理的意见》（焦政文〔2013〕73号）中关于开竣工保证金制度的相关规定，不再收取土地保证金，同时规定分期、分批缴纳城市基础设施配套费，商品房项目办理建设工程规划许可证时，先缴纳城市基础设施配套费40%部分。这些对于开发企业来说都具有显著意义。

  荣保才：该《意见》最主要的影响就是支持房地产开发企业的合理融资需求。这样一来，将有力扩大市场化融资渠道，而符合条件的房地产企业就可以在债券市场发行债务融资工具，积极稳妥开展投资信托基金试点。

  杨志刚：主要是在两个方面对房地产开发企业有一定的利好，一个是房地产融资上解决房地产资金问题，使得房地产企业在政策上有一定的宽松，能够良性、持续发展；二是在预售审批上，可以加快市场供应量，使房地产开发企业尽快回笼资金。

  主持人：该《意见》将对我市下一阶段房地产市场产生哪些影响？

  张菊生：《意见》第七条减免契税占据了很大的篇幅，市政府是在采取特殊措施积极去化存量住房。目前，我市房地产市场供大于求的销售局面使得开发企业和消费者在博弈过程中处于被动地位，市政府通过减免契税的办法短期内去化一部分存量房，依靠政府干预，重新调整供需平衡，相信后期的房地产市场会逐步向更健康的方向发展。

  杨志刚：《意见》的出台是针对房地产的一个利好政策，也是为了稳定国内经济持续增长而出台的一个政策，在全国经济下行压力较大的情况下，稳定房地产市场成为各地首要的任务。《意见》的出台本身就有一定的时效性，短期对房地产企业和房地产市场有一定利好，但长远来看还是要靠市场本身自我的调节。

  荣保才：影响主要有两点：一是优化房地产市场发展环境。该《意见》是惠民、利民的好政策，未来将吸引更多规模大、信誉好、实力强、规范经营的房地产开发企业来焦作投资开发，同时扶持优质企业做大做强；二是增加购房者买房、购房、投资房产的信心。

  田勇：希望各有关部门尽快制定具体实施细则，为我市房地产市场持续健康发展发挥重要作用。

  周霞：在《意见》的推动下，焦作房地产行业未来的环境将更加稳定和规范。房地产市场运行在合理区间，上下游产业链更加完整，商业配套、社会配套、行政配套更加齐全合理，更多的实力房企也将选择焦作市场，共同以提高城市经济发展质量和效益为中心，主动适应焦作经济发展新常态，促进焦作经济持续健康发展和社会和谐稳定。我相信，未来的焦作是一座繁华之城，更是一座财富之城。