本报讯（记者丰舒潍 通讯员郎昆）我市出台住房公积金新政，进一步放宽住房公积金贷款和支取条件后，连日来，有不少市民前往市住房公积金管理中心咨询或申请办理业务。异地贷款、代际互助、装修贷款等举措的出台，切实解决了市民购房或装修资金不够的难题，激发了市民的购房热情。

  关键词一：异地贷款

  郑焦铁路开通后，在郑州工作、家在武陟的孟先生准备在武陟购买一套住房，由于他的住房公积金在郑州缴存，之前不能申请异地贷款。近日，孟先生从朋友那里得知：我市进一步放宽了公积金异地贷款政策，在外地工作、在武陟购房也可以来我市申请住房公积金贷款。于是，孟先生就到市住房公积金管理中心咨询。该中心工作人员告诉孟先生，在异地缴存住房公积金的职工，在焦作购房时，持缴存地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明和住房公积金无贷款证明，就可以向我市住房公积金管理中心申请公积金贷款。贷款额度和期限按照我市现有政策执行。

  关键词二：代际互助

  在我市某国企工作的陈先生，月收入4000元，购买了一套价值80万元的住房。他的爱人是自由职业者，无法开具有效的薪资证明。在申请公积金贷款时，如果按照房价的60%申请48万元，那么月还款额在2800元左右，单凭陈先生一个人的月收入满足不了申请条件。于是，该中心工作人员询问陈先生其父母的工资收入情况，在得知陈先生的父亲在机关工作有固定收入后，就告诉陈先生，陈先生在提交贷款申请材料时，只需再增加父母双方的身份证、结婚证和父亲的薪资证明，就可以将父亲的工资收入算入陈先生的家庭收入，这样陈先生就可以轻松申请公积金贷款了。

  该中心工作人员提醒，父母购房贷款，如果收入不够，也可以将子女的工资收入算入家庭收入。申请贷款时也只需增加子女的有效薪资证明。

  关键词三：装修贷款

  张女士和爱人在一年前购房时为了获得购房优惠，一次性付了全款。由于资金紧张，新房一直没有装修。后来，张女士从报纸上看到装修可以使用公积金贷款，就到市住房公积金管理中心进行申请。按照规定，如果没有贷款，张女士账户的公积金余额可以在购房5年内每年提取一次。于是，张女士在申请装修贷款之前，先支取了夫妻双方的公积金余额，然后凭房产证申请了18万元的装修贷款。这下，张女士的装修资金轻松搞定。

  该中心工作人员说，装修贷款和住房贷款的贷款利率一致，而且装修贷款同样可以申请月冲还贷政策。

  关键词四：租房提取

  小贾和小杜夫妻是外地在焦务工人员，就职于我市某大型企业，由于夫妻俩在焦作没有自住住房，一直租住在我市某公寓，房租占了家庭开销的很大一部分。小贾说，有一天她在银行缴电费，看到户外滚动屏幕上显示“住房公积金可以用于租房提取”，就致电12329公积金热线。该中心工作人员告诉她，这是该中心推出的住房公积金新政策。职工租住商品住房提取住房公积金的，每年可一次性提取上年房租费。租住在焦作中心城区内的，未婚职工提取最高限额为每月1000元，夫妻双方提取最高限额为每月1200元；租住焦作6县（市）的，未婚职工提取最高限额为每月800元，夫妻双方提取最高限额为每月1000元。办理时需要提供夫妻双方的身份证、结婚证以及房屋产权登记部门查询的当年“无自有产权住房证明”。

  同时，该中心工作人员说，现在提取范围进一步扩大，职工可提取住房公积金支付物业管理费和房屋维修基金，只需提供房屋所有权证（购房合同、购房收据）、物业费收据和房屋维修基金收据等有效证明即可办理。

  关键词五：多种月冲还贷

  小祝和爱人小谷都是我市机关公务人员，婚后共同购买了一套100平方米的房子，申请公积金贷款35万元，贷款20年，月还款2030元。夫妻二人参加工作三四年了，各自公积金账户都有两三万元，如何还款最方便呢？夫妻俩咨询了该中心工作人员。工作人员建议，根据两人的实际情况，目前最方便的还款方式就是选择足额对冲的月冲还贷业务，即借款人及配偶的住房公积金账户余额累加大于住房公积金贷款月还款额的12倍时，借款人可使用夫妻双方账户余额每月冲还住房公积金贷款本息。就像小祝夫妻双方月还公积金贷款金额是2030元，夫妻双方公积金账户余额累加金额达到24360元以上，可以办理账户余额逐月冲还本息，当双方住房公积金账户余额不足冲还当月还款额时，冲还贷协议终止。

  足额对冲金额不足时，工作人员建议，夫妻双方可以改为住房公积金账户附加银行账户逐月冲还本息（固定金额对冲）。每月固定扣划夫妻双方住房公积金账户资金冲还住房公积金贷款本息，月还款额剩余差额部分从合同约定银行账户中扣划。比如，小祝夫妻双方月缴存1300元，每月从夫妻双方公积金账户扣划1300元(扣划金额不得超过借款人及配偶一方或双方住房公积金月缴存额1300元)，剩余的730元从银行账户扣划。

  关键词六：为未婚子女购房

  王先生的儿子正在上大学，考虑到儿子过两年就要毕业，面临结婚问题，而且正值住房公积金利率又降低、各种房产优惠政策出台，关键是住房公积金支持职工为子女购房。于是，王先生想为儿子提前买房。对此，该中心工作人员提醒，由父母出资为未婚子女购买自住住房的，首先要到公证处公证，然后由父母申请住房公积金贷款进行购房。需要注意的是，直系家庭成员仅限于父母和1名子女。