7月15日，国家统计局公布了上半年全国房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况等相关指标数据。数据显示，全国商品房销售面积“由负转正”，增速比一季度回落3.9个百分点，但二季度以来已出现逐月提升的良好势头；住宅待售面积自5月末以来已经连续两个月大幅度减少。

  官方解读认为，尽管全国房地产投资季度增速等指标还是在下滑，但是从月度变化的角度观察，房地产在二季度出现了积极的变化。一线城市和少数二线城市房地产市场表现积极，一些四线城市库存量较大，有待消化。

  ■焦点1

  开发投资同比增长4.6%

  国家统计局的数据显示，2015年1~6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比增长4.6%，增速比1~5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。

  1~6月份，房地产开发企业房屋施工面积637563万平方米，同比增长4.3%，增速比1~5月份回落1个百分点。其中，住宅施工面积444447万平方米，增长1.7%。

  房屋竣工面积32941万平方米，下降13.8%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积24354万平方米，下降16.5%。

  1~6月份，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1~5月份扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。

  ■焦点2

  商品房销售面积同比增长3.9%

  从商品房的销售情况来看，上半年全国商品房销售面积增长实现“由负转正”，销售额则出现增速大幅上升。但商品房细分类型的销售面积和金额也均有下降的情况。

  其中，1~6月份商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，比1~5月份下降0.2%。其中，住宅销售面积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%。

  商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%，办公楼销售额下降1.8%。

  其中，东部地区1~6月份商品房销售面积23965万平方米，同比增长5.9%，增速比1~5月份提高5.7个百分点；销售额20809亿元，增长15.3%，增速提高10.1个百分点。

  中部地区商品房销售面积13157万平方米，增长1.3%，比1~5月份下降2.7%；销售额6715亿元，增长3.1%，比1~5月份下降0.7%。

  西部地区商品房销售面积13142万平方米，增长3.1%，增速提高1.6个百分点；销售额6735亿元，增长2.5%，增速提高1.6个百分点。

  ■焦点3

  住宅待售面积大幅减少

  值得注意的是，近几个月经历房地产市场明显回暖后，商品房库存情况得到了明显改善，尤其是住宅的待售面积大幅减少。而房地产开发企业的资金情况也得到缓解，6月份房地产开发景气指数较5月份出现上升。

  国家统计局数据显示，虽然6月末商品房待售面积65738万平方米，比5月末增加72万平方米，但商品房中占比最高的住宅待售面积减少191万平方米。办公楼待售面积增加35万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。

  据了解，全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。

  景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，景气指数100点是最合适的水平，95~105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

  新 华