地产会客厅

  主持人：秦 秦

  特邀

  嘉宾

  焦作远大置业有限公司营销总监 张伟涛 河南文昌建设集团股份有限公司销售总监 陈志慧

  焦作市新发展房地产开发有限公司策划经理 李振兴

  继本月初央行针对不限购城市下调首付比例后，房地产市场再度迎来利好政策。日前，财政部、国家税务总局、住建部联合三部委联合发布通知，对个人购买唯一住房和第二套改善性住房给予降低契税优惠，对个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征营业税。新政自2月22日起执行。而来自焦作房信网官方微信平台的消息称，2月22日起，在我市进行购房网签也可享受新政策，地方实施细则正在制定中。那么，这一系列举措对焦作楼市有哪些积极影响，众房企将如何借助政策东风推动自身项目的发展？本期地产会客厅，记者邀请几位房地产业内精英，请他们谈谈对新政的看法。

  主持人：契税、营业税双降对焦作楼市有哪些积极影响？

  张伟涛：从2月初至今，短短的20多天，政府通过持续发声，连续出台利好政策，制造正能量，积极引导楼市向更健康的方向发展。新政侧重促进改善性购房以及二手房交易，在降低购房成本、增加购房需求的同时，有助降低库存量较大的三、四线城市的楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。

  陈志慧：这可以说是去库存的新举措，对焦作这样去库存压力依旧存在的三线城市而言，单纯依靠一手房来去库存既单一又缺乏力度，通过减免营业税来带动二手房交易市场的活跃，从而促进一手房市场的发展，形成楼市良性的生态链条。众所周知，去库存的本质就让存量房不再闲置，居者有其屋，居者优其屋。

  李振兴：此次新政的最大亮点在于对改善性购房群体给予减税优惠。据了解，以往购买二套房，无论面积大小，都按照3%的税率收取契税，而本次新政实施后，进行购房升级的改善性购房者将获得实实在在的利好。

  主持人：那么，就房地产企业而言，如何借助政策东风推动自身项目的发展？

  陈志慧：我们云河丹堤的市场定位就是升级居住型产品，刚好与新政侧重改善性购房需求不谋而合。项目的社区便捷性以及居住舒适性都相当不错，教育系统在针对九年义务教育划片时，云河丹堤正好对口市实验小学和实验中学。可以说，择居于此，既满足了自己升级居住的需要，也满足了孩子就读好学校的需求。

  张伟涛：2016年，去库存依旧是房地产市场的主基调，楼市经过这么多年的调整，越来越务实了。我们项目最近销售不错，原因是我们推出了90~130平方米的刚需产品，符合当下的市场需求。上次出售此类户型已经是半年前的事情了。远大·未来城的品牌和地段自不必说，虽然我们的整体单价高于市场上其他房地产项目，但远大·未来城一贯的口碑和品质，是我们项目受到社会各界认可的一个重要因素。老老实实做项目，兢兢业业搞服务，是我们远大人一直坚守的行事法则。无论政府出台什么政策，市场如何风云莫测，拿出老百姓中意的产品和满意的服务，才是最关键的。

  李振兴：鹿港小镇自面市以来，一直以亲民路线吸引着广大购房者的目光。而政府推行的减征税费的新政，也是亲民的表现，减轻购房者负担的同时，也促进了存量房的消化。我们项目的亲民，体现在绝不仅仅追求单一品质的卓越，而是要将追求综合品质的完美作为项目操作理念，从地段、配套、景观等方面全面树立城市第一品质高尚社区新坐标，树立高层人士高尚生活全新标准。