“买房时开发商说五证齐全，可我这房子买了都有五六年了，房产证为啥一直办不下来？”“墙壁渗水已经好几年了，迟迟不见物业来修理。”“买的时候说客厅有个大落地窗，交房时发现只是一个普通窗户”随着三一五国际消费者权益日的临近，涉及房屋维权的话题再次成为市民关注的焦点，不少市民都在吐槽自己买房时遇到的窝心事。那些与房子相关的“坑”，购房者应该如何避免呢？记者对此请教了几位业内人士，为购房者支着。

  一套房子伴随一个家庭的酸甜苦辣，不少人都是用大半生积蓄买房，因此买房时千万不能操之过急，从准备买房之日起，就要开始储备专业知识并且培养维权意识。首先要判断开发商的资信实力，看“五证”是否齐全，有无抵押等。此外，还要特别留意在建工程是否抵押，如果有说明开发商资金实力不够雄厚，后期可能出现“烂尾”等问题，要慎重选择。其次，要具备购房基本常识，弄清楚容积率、绿化率、限购政策等概念。第三，要关注楼盘周边规划，对开发商的宣传语要进行考证，因为口头宣传不具备法律约束力，除非开发商愿意将口头承诺写进合同。

  当你完成了第一步，终于挑选到一套满意的户型，准备花掉自己的积蓄缴纳首付并签订购房合同的时候，更要静下心来，仔细看看合同中的各项条款，尤其是附加协议中的条款，看有哪些是你看不明白的，哪些和置业顾问介绍的有出入，哪些可能危及自己的利益，如果看好一处楼盘，建议可以先缴纳诚意金，最好不要缴定金。定金是担保方式的一种，具有法律约束力，定金一旦缴纳，开发商是不会因为你想反悔而退给你的。购房者要记住一个原则，只要是需要签字的文件，一定要慎重，必要时可以咨询专业律师。

  房子购买后一旦入住，物业将与我们的生活起居息息相关。近几年，关于停车位、小区治安管理、房屋维修等和物业管理相关的投诉问题层出不穷，物业服务也是维权的重灾区。物业管理公司是小区居民共同的“管家”，其提供的服务内容和质量关系到每个业主的合法权益，也影响到小区的环境与安全水平。入住后遇到扯皮的物业公司，管理不到位，遇到问题不及时协调处理，就会对业主的生活会造成极大的困扰。业主在购房前，除了对开发公司进行考察外，还要考虑是哪家物业公司管理，要对物业公司的口碑、品牌、背景、特色等进行一番了解，做到心中有数。

  筱 静