在房地产调控政策影响下，不少没有资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径，借他人名字买房的情况在现实生活中越来越常见。殊不知，在借名买房的背后，隐藏着巨大的法律风险。

  近日，市民刘女士遇到了一件让她很苦恼的事：父亲单位要团购房子，价格比市场价低些，于是她想以父亲的名义买一套，虽然父亲同意她买，可父亲现在是再婚，万一哪天继母反悔的话，会不会有麻烦呢？

  刘女士就此咨询了法院相关负责人，给出的答案是：借名购买房子有风险。怎么做才可能规避这些风险呢？

  弄清楚所购房屋的性质

  如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。

  签订“借名买房合同”要言明房屋所有权归谁所有

  借名买房人一般是实际出资人，因此，应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关”等特殊条款，防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。

  借名买房人要控制买房手续材料、留存足够证据

  出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。

  约定严格的违约责任

  为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中最好约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人等；如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。

  相关人士对刘女士的建议是要与被借名的人签一个协议，而且这个协议，要对方夫妻共同签字才行，因为房子是夫妻共有财产，如果仅仅一个人签字的话，就可能是无权处分。 房 言