广大市民朋友：

  5月1日，全面推开营改增试点后，二手房交易缴纳增值税，税负只减不增，百万元房产少缴税金近2400元。具体税收政策：

  1.个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

  2.个人将购买不足2年（不含2年）的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

  计算公式：原营业税税金=成交额×5%

  营改增后，应缴增值税税金=成交额÷（1+5%）×5%

  以成交额为100万元为例，原营业税税金=1000000元×5%=50000元

  营改增后，增值税税金=1000000元÷（1+5%）×5%=47619.05元

  少缴税金为50000元-47619.05元=2380.95元

  3.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

  4.纳税人销售取得的不动产和其他个人（自然人）出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

  2016年4月20日