根据2014年7月起执行的《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》)，大幅度赠送面积的行为已经不被允许。但许多楼盘推出的新项目，仍有大幅度赠送面积的现象。据业内人士介绍，如果这些项目是赶在2014年7月1日之前通过了规划审批的，则属于合法，否则就是违法行为，购买这类房屋存在法律风险，消费者买房前要注意户型是否通过审批。

  买房注意户型是否通过审批

  据了解，自2014年7月1日起正式实施了新版《建筑工程建筑面积计算规范》以后，买房房屋面积不能随便送了。业内人士表示，目前市场上还存在的赠送面积行为，很多都是赶在2014年7月1日之前通过了规划审批。而在这个时间之后，所有的项目规划就必须按照规范来实施，无法打擦边球。但购房者在看房时也要注意这类户型是否通过审批，若未通过则属于开发商的不合法行为，可以向相关部门进行举报。

  内阳台：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算半面积。

  大飘窗：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算半面积。

  地下室：有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算半面积。也就是说，买一楼送地下室属于违规。

  公共区域“送面积”无保障

  业内人士表示，赠送部分的面积不属于产权所登记的面积，因此物业管理公司不会收取相应的物业管理费。业内人士表示，一般情况下只要在新规范出来之前报批通过了，那“送面积”的事实也就被确立了下来，以后不会有太多问题。唯一需要注意的是公共区域的赠送面积，这些面积是位于套内面积以外的公共区域内，比方说走廊的位置，公共露台的位置等，这些使用面积如果管理方要回收，业主是不会得到保障的。

  律师称，买房“送面积”一方面可能涉嫌逃避国家税费，另一方面可能违反规划，影响建筑外观甚至内部结构，严格讲，“送面积”现象增加有可能产生新的违法建筑。所以“送面积”所得的面积都不合法，法律上不承认，是不计入产权证的登记面积，不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任。至于业主能否起诉开发商，专业律师表示，如果业主不能找到能够证明开发商存在虚假宣传的证据，那么开发商就不涉及欺诈行为，赔偿维权也就没有法律依据。

  市民青睐“送面积”产品

  不少市民告诉记者，自己非常钟情会“送面积”的开发商楼盘产品，比如阳光书房、入户花园，这些类型的产品很多只需要算一半面积的价格，另一半面积是赠送，并没有担心这种类型会出现什么问题。记者在采访过程中也发现，不少看楼客对N+1户型、入户花园等能多赠送面积的产品非常青睐。

  早前在老城区某楼盘买房的陈先生说，当时购买的是89平方米N+1户型，可以做到四房，开发商就是利用了所谓阳光阳台多隔出来了一间小房，居住了两年多，这套房已经有房产证了，从来没有担心会有什么问题。

  市民陈小姐说，虽然自己知道在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中要求开发商常用的飘窗、奇偶层阳台、地下室等赠送空间，将不能再以全赠送的形式出现，但是目前市场上依然有不少懂得“送面积”的开发商，很多大房企的产品面积赠送的很有水平。 房 言