作为消费者，无论购买任何商品，都需要保持理性，特别是对于房子这种高消费商品时就应该格外注意。在房贷当中一直流传着“六要六不要”的说法，了解了这十二条，就基本可以弄清房屋贷款当中的技巧。

  【六要】

  申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力有个正确判断，同时对自己未来的收入及支出进行正确、客观的预测。

  办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果你购买的是现房或二手房，你就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，你将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

  要选择最合适自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划安排家庭收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

  向银行提供收入证明要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为，如果你的收入没有达到一定水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到你的贷款申请。

  提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与你的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，你就会在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当你搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

  每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

  【六不要】

  申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款。

  在借款最初1年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。

  还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请。

  贷款后出租住房不要忘告知义务。当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  贷款还清后不要忘记撤销抵押。当你还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产部门。

  不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与你签署的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

  房 正