刘女士在某小区看中一套二手房，价格45万元，面积合理，户型也不错，毛坯房。小区内绿化、景观、物业都不错，正合刘女士的心意。刘女士告诉中介想买下这套房子。中介告诉刘女士，这套房子是房主2007年购买的，按照规定，购房未满5年进行交易的二手房，需征收营业税，这样一算，总价就高了不少。刘女士打起了退堂鼓。

  为此，中介给刘女士出了个主意，让刘女士和房主先签订房屋买卖合同，约定房屋价格，说明房屋归刘女士所有，刘女士把购房款的大部分先交给房东，满五年后再去办理过户手续，这样就可以省下不少税费。房主也欣然同意。

  然而，事后不久，房价直线上涨，有几个购房者告诉原房主愿意加价10万元买下这套房源，因此，卖主提出毁约，愿意赔偿刘女士的损失，但是房子却是绝对不愿意卖给她了。从上可以看出，刘女士这种购房方式的市场潜在风险很大。房屋是不动产，不动产物权变动的公示方式为登记。也就是说，不动产买卖仅有当事人双方达成的协议，尚不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。

  房 言