在中原经济区规划中，焦作作为地区性中心城市要向特大城市发展；到2020年焦作常住人口城镇化率达到60%以上……近年来，随着新型城镇化建设的加快和各项政策红利的落地实施，焦作房地产市场正迎来快速发展的新时期，部分区域市场日益受到青睐。

  政策利好频出 刺激示范区购房者大幅增加

  长期关注郑州市场的焦作市民陈先生住在太行路某小区，前几天下定决心在示范区买了房子。“前几天郑州经开区3块住宅地网上摘牌，块块拍出了地王价。那个地方确实规划得比较超前，但是目前仍然是待开发状态，很多配套设施并没有跟上，开发商看的是未来发展前景，买房者也是冲着发展前景在那里买房的。”陈先生认为，郑州已经有了郑东新区成功开发的经验，曾经被称为“鬼城”的郑东新区如今车水马龙，道路、公园、绿化、水系、市政设施等都比郑州老城区好得多，但是当初开发的时候很多人都不看好，如今这里成了郑州房价最高、商品房开发质量最好的区域。

  说起这次下决心在示范区买房，陈先生说他研究半年了，“因为在老城区生活很多年了，周边配套很成熟，但是老城区的交通状况实在糟糕，上下班车辆拥堵让人很无奈，很多时间都耽误在路上了。”今年年初，随着国家税收优惠政策的出台，焦作市再次出台楼市新政。陈先生认为优惠幅度还是比较大的，于是决定在示范区买房，“现在焦作在大力发展示范区，很多大企业都已进驻，我觉得将来示范区发展前景一定会很好”。陈先生还认为，现在一线城市和部分二线城市房价涨得很厉害，郑州市场也非常火爆，焦作市出台的去库存政策力度挺大的，焦作楼市会持续向好。

  采访中，记者发现与陈先生有相同想法的人还有很多。因此，今年上半年焦作房地产市场在整体销量下滑20%的情况下，包括东方今典·境界等在内的示范区多个房地产项目却出现了热销。

  焦作城镇化利好政策

  将激励大量人口进城

  到示范区买房，看的是发展前景，实际上，随着各项政策红利的释放，焦作市将迎来房地产市场快速发展的时期。

  数据显示，“十二五”期间，焦作市中心城市建成区由95平方公里扩大到116平方公里。新建龙翔矿山、黎明脚步等公园，建成城市游园26个，城市绿化覆盖率达40%，人均公共绿地达11.8平方米。

  从焦作市城镇化率来看，2011年年底为48.8%，到了2015年年底达到54.85%，每年增幅平均都有1个多百分点。

  根据《中共焦作市委关于科学推进新型城镇化的指导意见》，到2020年，全市常住人口城镇化率达到60%以上，中心城区常住人口达到120万人。为此，该《指导意见》提出，对有能力、有意愿进城落户的进城务工人员及其家属，鼓励其进城落户。全面放开落户限制，加快推动有相对稳定职业和住所的进城务工人员及随迁家属、重大工程及扶贫搬迁农民、农村籍大中专毕业生、农村籍复转军人等率先转户，带动其他农村人口转户进城。

  焦作市政府办公室出台的《焦作市推进三个一批人城镇化实施方案》提出了明确的城镇化人口转移计划：一是每年实现2.5万人以上的农业转移人口、高校毕业生、职业院校毕业生等常住人口落户城镇，同步推动现有城市建成区内城中村、规划建设区内城郊村和产业集聚区内村庄的30万左右农业人口转为城镇居民。二是到2020年，基本完成现有4.5万户棚户区和城中村改造任务，其中城市棚户区0.5万户、城市现有建成区内城中村4万户。三是力争实现每年向城镇转移农村劳动力2.5万人、带动随迁家属2.5万人左右。

  为了吸引更多人口进城和让进城人口能留下来，焦作市出台了众多扶持政策，从基础设施建设、城镇公共服务、创新社会管理等方面着手，在教育、医疗、就业等方面提供全面细致的服务。

  产业支撑

  让人口源源不断地流入

  造城运动在国内很多城市都在上演，但因为城市定位不准、缺少产业发展支撑，最终导致人口流入不足，新城成了“鬼城”，建起来的高楼大厦仅仅是一堆钢筋水泥。

  这方面，焦作市制订了科学的产业发展计划并正在快速实施。如做强装备制造、汽车及零部件、电子信息、食品等高成长性制造业，改造提升铝、化工、能源等传统支柱产业，着力培育生物医药、新材料、节能环保等战略新兴产业。推进产业集聚区向更大规模、更高水平、更好质量发展，带动农村劳动力向非农产业转移、农业人口向城镇转移。

  焦作市还着力发展旅游、金融、现代物流、文化、信息、电子商务等高成长性服务业，推动房地产业、商贸流通业等传统支柱服务业转型升级，培育发展健康服务、教育培训、商务服务、科技服务、养老及家庭服务等新兴服务业，推动制造业和物流业联动发展。把商务中心区和特色商业区、文化旅游街区作为加快城区服务业发展的主要载体，建成一批大型城市综合体，培育一批金融服务、文化创意、商务中介、总部经济等特色楼宇，形成一批商旅文融合的特色商业街，发展一批现代物流、电子商务等有机融合的专业市场等，都会极大地吸引新增人口进入。

  示范区发展前景

  方兴未艾

  焦作属于中原城市群核心区，近年来，积极推动与郑州一体化发展，特别是去年6月份，郑焦铁路开通后，不仅方便游客来焦作旅游，对外地客商投资焦作也形成了极大的吸引力。焦作作为郑州的“后花园”，郑州人到焦作投资买房已变成现实。

  示范区是焦作市域南部的区域中心，将打造成为全省对外开放重要平台和承接高水平产业转移聚集区。不仅能享受到焦作市和河南省的诸多政策优惠，规划还会更科学、更超前，对企业入驻和人口流入无疑会有更大的吸引力。郑焦晋、济焦新、焦温三条高速公路贯穿境内，实现与全国高速公路网有效对接。郑焦铁路开通后，示范区正式融入郑州半小时经济圈。

  示范区规划建设了智谷·焦作园区等，重点发展电子商务、云计算、大数据、物联网等新业态，已经吸引了包括蒙牛、360搜索、新浪、阿里巴巴、百度、苏宁易购、浪潮、奇瑞等一大批国内知名企业进驻。

  示范区房地产发展

  “水涨船高”

  相比于老城区，示范区生态环境优越，区域内穿越南水北调中线工程和新河、大沙河、蒋沟等多条河流，道路、管网等基础设施和公共服务设施实现全覆盖，汇聚了河南理工大学、焦作一中、焦作职教中心、河南工程技术学校、焦作同仁医院等优质教育医疗资源。

  正是看准了示范区的发展前景，加上日益完善的配套设施、城市绿化、水系、规划等比老城区标准更高，近年来，包括建业、东方今典在内的众多省内、焦作市内的实力房地产企业纷纷在示范区落户。

  而从新老城区的项目开发品质来说，示范区项目在规划设计上更为超前，更注重使用新材料、新科技，在智能化社区打造上投入更多。像示范区有的楼盘，在规划上就非常超前，引入雾森系统、新风系统、九重智能安防系统等，聘请拥有国家一级物业资质的物业企业提供服务等，这些实实在在的投入，不仅领先全市，在全国都处于领先水平。如果项目周边学校、医院、银行、超市、商业步行街等配套一应俱全，或者小区旁边还有河流经过，孩子从幼儿园、小学、中学，一直到大学，在家门口就能实现。

  这样美好的愿景并不是空谈，如今在郑州市的郑东新区已经变成了现实。试想一下，将来入住示范区，出门就是宽敞的道路，没有诸如老城区车辆“龟速”前行的烦恼；大片的公园绿地，路边四季常青的树木，不远处或是嬉戏的三口之家，或是一对对新人在朋友的簇拥下拍照留念……在窗明几净的写字楼里，你或你的朋友就在里面上班；下班后，在夕阳余晖的掩映下，一家人晚饭后沿着河畔漫步，或在步行街徜徉，顺便买些日用品或者给孩子买个玩具、买件衣服，可谓怡然自得。你会发现，在这里买的不再是一套只供居住的房子，而是丰富多彩的生活，更是一个结交各方朋友、大展宏图、实现人生理想的地方。古有“孟母三迁”，置业示范区其实也是给自己孩子的成长提供一个更好的环境。另外，由于示范区规划超前、各方面配套更为先进，对于近年来饱受雾霾之害的人们来说，示范区的一些项目配套有先进的新风系统等，对身体健康大有好处，居住在这样的住宅里无疑是一个极佳的选择。

  李 涛