本报讯 近日，市民吴女士来电称：小区物业公司服务非常差，不但卫生搞不好，安全也经常出问题，但是物业费却催得最紧。如果业主对物业服务不满意，是不是可以不要物业服务，也不支付物业服务费呢？遇到不靠谱的物业公司，业主该怎么办？

  业内人士说，根据《物权法》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。因此吴女士反映的情况，不能以放弃物业服务而不缴物业费。对于物业公司管理中存在的问题，可通过业主大会或业主委员会解决。

  鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，如果物业公司服务差、不作为，导致业主与物业公司有纠纷时，业主要及时向业主委员会反映诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地有关部门沟通，甚至可以起诉物业公司。

  法律人士也提醒广大业主，“对物管服务不满意，我就不缴物业费”这样的理由，在法庭上是不成立的。根据《物业管理条例》等法律规定,既然已签订物业服务合同，缴纳物业费就是业主应尽的法律义务,笼统的“物业服务质量差”并不能成为推翻合同约定、拒绝缴纳物业管理费用的理由。（房维）