“几年前为了孩子上学，我东拼西凑凑到了买学区房的钱，没想到前段时间去给孩子报名上学时，却吃了闭门羹，自己花高价买的房子只是‘傍名校’而不是学区房，不能上名校。”市民赵女士向记者表示。

  像赵女士这样的家长不在少数，为了能让孩子上个好学校，家长们低声下气去向亲朋好友借钱，有的还要熬夜排队购买学区房，然而面对房地产市场上各式各样的学区房宣传，购房者应该如何鉴定和选择呢？

  有关规定指出，义务教育阶段实行属地管理、就近入学，随着社会竞争的日益激烈，家长为了不让孩子输在教育的起跑线上，不惜花费重金在义务教育阶段学校招收学龄儿童的居住范围内，购置一所房产。

  业内人士提醒购房者，在购买学区房前，首先要了解名校的招生范围和入读条件，如果购房者购买的是开发商手里的新房，那么最好在签合同之前，将合同的相关条款看清楚，这样能够避免后期出现纠纷。最稳妥的办法，就是购房者在购买商品房时，把开发商承诺进名校这一事项纳入合同条款中。一旦发现实际情况和开发商宣传的不一样，购房者就可以根据购房时的合同，利用法律来保护自己的合法权益。

  由于原先重点学校都在老城区，随着城市不断往外扩大，老城区的住宅建设用地少之又少，加上学校的增长速度远远赶不上房子建设的速度，因此我市房地产市场上的学区房以老城区的二手房为主。与新房相比，购房者在购买二手学区房时更要小心。由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。在二手房买卖过程中，只有将卖家原有户口从房产所在地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。如果原房主的户口不迁出，购房者和孩子的户口则无法迁入，也就无法入学。因此，市民在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。

  此外，业内人士提醒购房者，购买学区房时要提前考察清楚，学区的划分政策也并非一成不变，会随着教育资源的不断完善和周边居住密度的变化而不断改变。想要购买学区房的家长，需要格外注意政策变化。也许去年某条路的南边还属于招生范围内，今年政策改变后就不再属于名校的招生范围了。与此同时，购房者还要根据自己的购买力来选择适合自己的学区房。尤其是很多“以房换房”的家长，要充分考虑到卖掉原有住房、购买新住房的时间差及中间的可变因素，为自己预留充足的时间。

  本报记者 王 倩