当城市发展越来越快，人口越来越多，土地资源日益稀缺，高层成了人们居住的主要方式。如果有条件选择，究竟是选择高层还是稀缺的低密度花园洋房？花园洋房与城市高层相比，究竟谁更胜一筹？

  花园洋房VS高层之容积率

  容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。

  目前市场上在售的多层洋房，容积率均在2.0以下，高层约2.2~4.0之间。

  容积率比值越低，意味着住宅区容纳的建筑总量越小，人口居住密度也相对较低，公共绿地面积和活动场地更大，居住起来就越舒适。而对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，低容积率则意味着可用于回收资金的面积少，投入成本较高。

  高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，人口居住密度较高，生活舒适度大大降低。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，频繁使用会加剧这些设施的老化。

  此外，由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

  由于政府对低容积率住宅项目审批严格，加上受土地成本的限制，高层就成为目前市场主流业态，而低密度的花园洋房项目越来越稀缺。

  多层墅质洋房 营造惬意生活

  当现代人越来越受困于“建筑越来越高，生活越来越矮”的现状，低密度居住社区便成为一种渴望，也是每个奔波于公司与家的人们的终极梦想。东方今典·境界以人为本，构筑多层法式电梯花园洋房社区，打造惬意墅质社区。

  东方今典·境界深谙高品质人居之道，汲取法式建筑精髓，融入东方今典集团十余年洋房开发经验，打造纯正法式墅质花园洋房社区，项目内部规划以多层法式电梯花园洋房为主，整个小区绿化率超过40%，容积率仅为1.9，让每一栋建筑都处在恰当的空间尺度，让每一户居民都静享舒适与宁静，媲美别墅般的品质生活可尽揽于此。传承经典，汲取精髓，东方今典·境界为现代都市人精心构筑的法式小镇，告别城市的喧嚣，选择诗意的栖居。