随着城市可供开发的土地资源日益减少，高层项目成了市场的主流，多层花园洋房项目相应地就显得越发稀缺。那么，购房者究竟是选择高层还是多层洋房呢？除了地段、价格、配套等因素外，得房率也是一个很重要的考虑因素。有人不禁要问，得房率达到什么标准才能算得上是好房子呢？

  “得房率是指可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比，是买房比较重要的一个指标。”东方今典·境界负责人表示，“从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的15%以下，而高层住宅达到20%~25%。以120平方米的房子为例，多层洋房的实际使用面积为105平方米左右，而高层的话，建筑面积需要达到140平方米以上，才能享受同样面积的室内空间。也就是说，想要获得同等的套内面积，高层至少要比多层洋房多付出约20平方米的冤枉钱。以每平方米5000元来算，总价就多出10万元。”

  究竟得房率是不是越高越好呢？并非如此。随着住宅品质日益向纵深发展，人们越发关注住宅内部使用空间，同时对公共空间也提出了更舒适、更安全、更美观等要求。因此，开发商在设计时增添了入户大堂等空间，让人们居住得更加舒适。在这种情况下，如果得房率越高，公共部分面积就越少，住户会感到压抑，居住起来也非常不便。通常情况下，得房率在85%~90%比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。以东方今典·境界为例，一梯二户的设计，得房率高达85%。

  东方今典·境界以经典法式建筑为蓝本，融入10余年高端洋房开发经验，打造出纯正法式风情多层墅质花园洋房社区。户型面积为120~188平方米，南北通透，采用南北双阳台，前庭后院、入户花园、空中花园三重私家园林设计，实现有限空间的最大化。

  多层墅质电梯花园洋房，同时拥有产品稀缺且性价比合理、附加值高且升值潜力大、户型合理且景观视野好等一系列特点。居于洋房中，平视幽静别致的绿地风景，一种静谧的光影，让居者抛却一切不快，发现生活的曼妙真谛，诗意的栖居梦想从此实现。

  秦 秦