近段时间各地限贷限购的政策频出，不少城市房价应声看涨，但对于焦作楼市而言，并没有太实质的影响。纵观当下，产品供应充足，房价稳定依旧，但是众房企和购房者表现着别样的惊喜：项目操作理念更趋于生活化，刚需购房者越来越理性和实际了。

  刚需热衷大品牌大社区，现如今开发企业越来越重视品牌建设。包括建业·公园里、鸿运国际商城在内的知名房企，始终专注品牌维护，按照市场需求规划品牌战略，究其原因是为了绑定大批购房者，让业主归属感成为核心凝聚力，最终带动多盘共聚的销售共赢。品牌建设绝对不是空话套话，对生活理念的打造自然细致入微。10月25日，建业·公园里一期电子交房仪式盛大启动，在“移动验房”模式下，住户只需打开建业验房APP，通过在户型图上定位、拍照、点选检查项、描述问题等方式清晰记录业主的疑问与房屋问题，规范化的操作流程杜绝了漏查错记现象的出现，并能第一时间匹配问题部位的责任部门，实时解决业主问题。通过亲身体验建业·公园里的电子交房，业主们感受到建业·公园里满满的诚意。近段时间，豫商大会考察团、郑州商会扬州代表团、江苏南通新永兴商城考察团等多家考察团先后来到鸿运国际商城，积极交流经验，寻找合作商机。鸿运国际商城将不断增强市场运营实力和品牌影响力，强力推动焦作乃至豫西北、晋东南产业集聚区发展，充分发挥经济发展主力军作用。

  刚需趋向小户型。华融·国际水岸对刚需也有自己独到的理解。据该项目负责人介绍，此次双气全能小公寓的推出是对市场摸底后倾情打造的，43平方米70年产产权，预约可享1000元抵5000元购房优惠，并赠送价值199元的一体锅一个。自产品全城预约以来，吸引了大量优秀年轻人前来咨询，也从侧面说明这种产品在市场上的高认可度。该项目位处新老城区交会处，距成熟繁华的老城区很近，离快速发展的新城区也不远，享受老城区的万千配套资源，同时又能分享新城区未来新都市发展的广阔前景，符合年轻人置业对生活快速便捷的需求。同样是小户型，锦江现代城16号楼30~60平方米公寓已于10月进行了公开认筹，该项目位于人民路与民主路交会处，紧邻王府井百货及焦作火车站，得天独厚的地理位置吸引了大批置业人群的追捧，认筹当天人气火爆。

  “我虽然着急买房，但还是想再等等，年底快到了，开发商年度销售指标的完成迫在眉睫，银行该还的钱也要还了，促销力度一定会加大，真正的价格底线也就露出来了。”购房者张女士表示。业内人士也建议购房者在选房时多看一些有实力的楼盘，买房时想想自己的实际情况，需要买什么房，买来干什么用，是否有经济能力，千万不可盲目跟风。

  楼市回暖靠刚需，刚需紧依生活化。业内人士表示，如今房地产市场已经进入低成长时代，且不太可能再回归高速发展，房企应尽快转型，找准特色定位，消化市场存量。只有在产品细节入手，提升产品品质同时，适当控制总价，降低进入门槛，营造完善温馨的生活氛围，才能彻底笼络住刚需消费者的心。