问题提出：程先生

  问题陈述：我最近准备购买一套二手房，房东说房子还没超过两年，为了避免缴营业税，可以通过“先租后买”的形式来达成交易，等到时间了再办理过户手续，请问这样做有风险吗？

  行动记者：王 倩

  行动结果：律师表示，这种方法买卖双方很容易产生纠纷。房子在相当长一段时间内没有办理交易过户，房子的产权并不是买方的，如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得产权证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。