买房是人生的一件大事，很多人都要经历这第一次。然而对于一笔数十万元的大额交易，很多购房者对购房流程并不是很了解，往往在购房过程中出现不少问题。那么，买房置业如何作好购房准备呢？买房具体有哪些注意事项呢？

  做足规划是前提

  市民小王从决定买房起，就一直在关注楼市信息。有时候去售楼部，售楼小姐误认为他是业内人士来探盘。小王聊起楼市，他对楼市的消息和见识俨然是个专业人士了。业内人士认为，对于房地产这个售购双方信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当受骗的机会。

  哪里的房子最好？哪里的房子最适合自己？购房者经常会遇到这样的问题。即使是同样的问题，放在不同的购房者身上，也会有不同的答案。业内人士表示，其实购房者更应该问自己，为什么要买房？自己到底需要什么样的房子？思考清楚这两方面的内容，再根据自己的收入、支出等实际情况，好好规划一下，避免造成过重负担，以最能满足自己的居住需求来确定适合自己的楼盘。理性和有规划的消费，才是购房的前提。

  善于舍弃“鸡肋”

  做足功课后，紧接着就要去楼盘现场看房。看似平常不过的事情，其实隐藏着许多奥秘，并不那么简单。近日，小袁的女朋友催着小袁结婚，原本计划明年年初购房的置业计划，一下被提前了。这不仅打破了小袁原有的计划，还使得自己必须在短时间内就要决断。尽管心情急切，但小袁的买房事宜毫无进展。由于每个楼盘都要去实地查看，近段时间他可没少跑。需要看的楼盘不少，可支配的时间又很有限，看房也就成了“赶场子”。

  买房最怕就是急躁，像小袁这样到处看的购房者并不少见。看房数量的上升并不代表看房质量的提升，有时反而会因为身心疲惫而难以决定。业内人士指出，买房最好不要像小袁那样“赶场子”。

  在确定自己所要购买的楼盘后，也不一定意味着就能买到中意的房子。有时候后续房源尚未推出，在售的又是一些楼层差、房型不理想的“鸡肋”房源，这时候你要学会说“不”。

  样板房要多留神

  现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。一般来说，设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在板房区的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看样板房的过程中对板房区的样板房，你就要多一个心眼儿。看完板房区的样板房后，一定要实地考察一下楼盘中的样板房。看样板房时，不仅要看精装修房和装修房，对于不好看的毛坯房您也不能放过。毛坯房虽然不好看，但便于您观察楼盘的质量，去除以后出现大的质量问题的隐患。

  签订购房合同要小心

  选择好了小区、户型和楼层，接下来就是签订购房合同，签完购房合同，买房这件大事才算尘埃落定。那么，签订购房合同需要注意什么呢？

  要认清合同主体是谁，知道自己在跟谁签合同。如果签合同的对象不对，合同是无效的。购房者应该与相应项目的开发商签订合同。业内人士表示，有时代表开发商签约的人并不是法人代表。因此在签约前购房者最好查明代表开发商签字的人是否为法人代表，如果不是法人代表，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章是否正确，这个是最重要的。

  购房者也能提出补充协议。业内人士表示，现在有很多开发商在与购房者签订合同时，会主动向购房者出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔等。因此，购房者购房时也要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺全都落实在合同里。

  此外，购房合同签完后，并非可以高枕无忧。业内人士表示，购房者还应注意交房的环节，在开发商通知你去办理交房手续时，必须仔细检查你的房子，因为有时还是会出现一些质量问题。 房 言