忙碌了一年，渴望在年末巨惠大潮中圆梦新居的购房者也越来越理性，地段、品质、物业、配套等都成为精挑细选的重要砝码。

  近段时间，记者走访我市各大在售项目发现，进入11月，我市已经陆续有百大嘉苑13号楼、修武建业·森林半岛37号楼等一批老项目开盘推新，首次购房的刚需置业者和改善型客户仍然是购房的绝对主力军，从开发商处反馈过来的销售情况来看，购房者不再像过去那样单纯关注房价，而是越来越看重项目的综合实力。除房子本身的户型结构采光朝向等硬件质量外，地段优势、周边配套以及物业服务也是影响购房者下决定的重要指标。

  “我热爱时尚、喜欢购物，追求快节奏的都市生活，手头积蓄不多的我打算在锦江现代城买一套60平方米的小公寓。”90后姑娘小张认为，小公寓投资自住两相宜，升值潜力巨大。

  得知中弘·名都城四期中弘·名郡城1万元抵3万元预约的消息后，市民廖先生当即在售楼中心预约了一套129平方米的花园洋房，与90后姑娘小张不同，居住的舒适度是他最看重的因素。廖先生表示：“低密度、高绿化千亩大盘，知名物业服公司鑫苑物业，配套丰富出行方便......这些都让我感觉以后住这里会舒适，所以我就心动并且行动了。”

  锦江现代城16号楼公寓、中弘·名郡城花园洋房、浙商·城市之星、亿祥·亲亲里、大中海·国滨城Loft公寓……据了解，目前我市可供出售的房源依然比较充足，包括了普通住宅、大平层、花园洋房、小户型公寓、商铺等业态，供购房者选择的范围也很广。

  随着二孩政策的执行，众多家庭将二孩计划提上日程，焦作楼市的改善型需求得到进一步增加，但刚性需求仍然是楼市的中流砥柱。业内人士分析，若想要在年底抢收大战上分一杯羹，有诚意的让利手段依然是不二法门。据了解，金德利公馆、大中海·国滨城等项目都推出了花式折扣，渴望抢占客户资源，吸引购房者掏钱。

  “有别于省会郑州楼市的火热态势，焦作房地产目前趋于平稳，在供量充足、可选余地较大的情况下，购房者应根据自身的实际需求和经济状况，优先考虑购房的房型、配套等因素，然后再考虑市场趋势。”业内人士建议，无论购买是新房还是二手房，购房者要仔细考量房屋的整体品质与自身状况是否匹配，理性选房不盲目跟风。