本报讯（记者王倩）上周本报刊登的《买卖二手房缴税有哪些优惠政策》受到了不少市民的关注，吴先生致电本报记者表示，想明年和女朋友结婚，在新城区看中了2009年建的一套100平方米的二手房，除了房款外，还需要缴纳哪些税费？就此问题，记者走访了相关部门。

  市行政服务大厅不动产登记中心转移窗口的工作人员向记者表示，市民购买二手房，首先应该到市行政服务大厅二楼66号窗口进行权籍调查，也就是我们常说的测绘。测绘窗口工作人员表示，住宅测绘一平方米收取1.36元费用。

  之后，市民到一楼契税窗口缴纳契税、个人所得税和增值税，其中个人所得税和增值税主要由卖方缴纳。按照我市现行契税税率政策规定，个人购买家庭唯一住房的，面积为90平方米及以下的税率为1%，90平方米以上为1.5%；个人购买家庭第二套改善性住房的，面积90平方米及以下税率为1%，90平方米以上为2%；个人购买家庭第三套及以上住房的，所有面积一律按4%收取；商业用房、写字楼、车库等非住宅契税税率均为4%。家庭唯一住房个人所得税按1%缴纳，住房超过5年销售免收个人所得税。满两年免征增值税，不满两年按5.6%收取。

  缴完了税后，市民拿着《房屋所有权转让备案申请书》、《房屋所有权证》（不动产权证书）、《房屋买卖合同》、契税完税证明或减免税收审批表、确认后的房屋测绘报告、申请人身份证等材料到市房产管理中心一楼转移窗口办理转让确认告知单。市房产管理中心在出具转让确认告知单时将收取交易服务费，其按测绘面积收取，每平方米4元。

  最后买卖双方一起拿着身份证（原件、复印件一份）、转让确认告知单、完税证明、测绘图、《房屋所有权证》（不动产权证书）、存量房买卖合同，到市行政服务大厅二楼不动产登记中心转移窗口办理转移手续，届时将发放《不动产权证书》，证书工本费为60元。如果有土地证需要到市行政服务大厅二楼67号窗口缴纳土地交易服务费，按照基准地价的1%收取。

  因此，吴先生办理测绘手续需缴纳136元；交易服务费按买卖双方各半来算，吴先生需支付200元；其购买的房屋面积为100平方米，又是名下唯一住房，目前的契税税率应按1.5%缴纳，假设这套房屋评估后的总房款为50万元，那么吴先生需要缴纳7500元；办理不动产权证时需缴纳工本费60元。也就是说，吴先生购买这套二手房除了房款外，还需要缴纳7896元的税费。由于二手房买卖不同性质的房屋，缴纳税费也存在区别，购房者如有不清楚的地方，可到市行政服务大厅不动产登记中心转移窗口进一步咨询。