现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，你可以即买即住;期房是指尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。相比于期房，现房能够满足所见即所得，房屋质量、小区配套都可直接看到，拎包入住的优点。

  现房是开发商已经建好的房子，并且办好了所售房屋的大产证。购房者与开发商签房屋买卖合同之后，就可以办理入住并取得房产证。判断是不是现房的关键，在于购房者能否拿到产权证与土地使用证。期房是开发商拿到预售许可证到拿到大产证这段时间内，出售的楼房称为期房。一般大家将还未建好的房子叫期房，但是否是期房的关键是开发商有没有拿到大产证。

  与期房比，现房有什么优势呢？如果开发商允许的条件下，购房者可以直接看到房子的样子，收房后可以直接拎包入住。买期房，往往要等1~2年的时间，才能看到自己买的房子长啥样。在买房风险程度上，现房比期房的风险系数低，期房可能会有开发商资金不足，成为烂尾的风险。例如某楼盘，原规划19层的建筑最终盖了30多层，导致楼盘最终未通过综合验收，至今无法办理房产证，引起了众多业主维权，至今处理未果，可见买期房的确存在一定风险的。大家去售楼处看期房时，只能看到在售楼处设置的样板间，周边多数的配套，只能在规划图纸上看到。期房的建设周期都很长，建设期间可能发生的变化也比现房多，例如小区周边的公路没有开通，收房时发现出行不便，如果没有将“公路顺利开通”写进购房合同，购房者很难维护自身的权益。买现房可以实现拎包入住，期房一般需要等1~2年才能入住，对于着急入住的购房者来说，现房可以立即入住是很大的优点。现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，尽可能减少不确定因素。买现房，购房者可以对房子的基本状况、周边配套情况、户型设计、小区环境等各方面都有切实的感受和判断。

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