买房对于许多家庭来说是人生中的大事，在用贷款买房的时候，很多人都产生了误区，不了解的话很容易影响贷款办理，甚至会对生活造成影响。

  误区一：公积金贷款一定比商贷省钱

  都说公积金贷款利率低，比商贷省钱，这也仅仅是体现在利率方面，要是加上保险的话还真不一定。对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此，在选择贷款方式的时候不要仅仅看贷款利率，还要注意保险等附加费用，综合对比。

  误区二：信用卡逾期一次不影响贷款申请

  曾经有读者咨询，自己信用卡逾期过一次，也就几十元钱，应该不会影响房贷申请。由于银行之间政策也有差异，要求严格的银行，即使是逾期一次，只有几元钱也有可能会影响贷款。今年，银行信贷政策收紧，对贷款人征信、资质审查也会变严，所以不要简单地以为逾期次数少、额度低就不会有问题，就算不会被拒贷也可能被提高贷款利率、首付比例，降低贷款额度，这一点一定要清楚。

  误区三：贷款年限越长越好

  有购房人在选择贷款年限的时候认为年限越长越好，实际上贷款年限越长意味着负担的利息越多，从长远来看并不合算。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。

  误区四：提前还贷越早越省钱

  有人手头有充足资金了，想着越早还贷越省钱，其实并不是。比如当初已经享受了8折利率或者使用了公积金贷款。从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如果还贷期限超过了一半，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，如果是等额本金还款，当还款期超过三分之一时，借款人已还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，提前还贷的意义就不大了。

  房 言