4月份以来，全国各地约有46个城市发布了楼市调控政策，数据显示，成都、厦门、福州、广州等超过18个城市或地区开启限售。预计未来限购、限贷城市或会进一步增多，楼市调控措施会升至“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。当下在投资渠道较为匮乏、一二线城市严格限购的背景下，楼市资金大量流入毗邻热门城市的三四线城市，从而推动了这些区域房价的上涨。记者在采访近期开盘的主力项目时发现，价格波动不大的现象被打破，项目平均每平方米涨价200元。本期地产会客厅，记者邀请几位房地产业内精英，请他们谈谈一二线城市进入“四限”时代后，焦作楼市目前的状况和未来的走向。

  主持人：目前，焦作楼市是怎样一个状态？

  杨志刚：在分类调控的影响下，城市与城市之间逐渐表现出分化趋势，一二线城市的成交量逐渐萎缩，三四线城市成交量不断增加。在一二线城市“挤出”效应的影响下，刚需群体外溢，部分客户群体选择回乡购房，紧邻省会的焦作，凭借郑焦城际铁路的便利，再加上恒大、万达等一线房企的进驻，楼市已显现出量价齐升的趋势。

  刘长江：在一二线客户萎缩的情况下，三四线城市迎来的窗口期及机会来之不易。受郑州限购影响，处在郑州一小时生活圈的焦作，也迎来了窗口期。2017年年初至今，购房客户的热情开始缓慢复苏，返乡置业、刚需客户均有较为明显的增长态势。

  张涛：一二线城市的限购、限贷让房价趋于稳定的同时，也客观开启了三四线城市去库存比较理想的时间窗口。2017年年初以来，限购政策不断加码，5月3日起，郑州楼市“限购令”再次升级，过高的门槛将大量刚需群体挤向焦作，焦作楼市进一步回暖。究其原因，除了上级城市的需求挤出外，也不乏焦作楼市的自我努力。

  主持人：为适应市场变化，现在的项目都有哪些提升和完善？

  张涛：我们项目二期产品更加关注刚需群体的住房需求，通过对房屋户型和面积的精心设计，在满足居住生活需要的同时，实现了对房屋总价的控制，让广大购房者不仅能买到好房子，更重要的是让更多的人都能买得起，从而为刚需购房者轻松实现“城央生活，品质人居”的居住梦想。

  杨志刚：我们从客户需求出发，做好产品定位，在项目开发建设的过程中不断提升和完善，这样才能保证我们与客户之间双方的利益，实现长远发展。目前，市场热度不断飙升，不少房企都对价格进行了小幅上调，亿祥的项目价格调整始终在一个理性的范围之内，同时我们会适度加大优惠力度，让购房客户享受到实惠，

  刘长江：我们在深入了解客户心理的基础上，价格维稳，使之形成和好房子契合的高性价比。在营销上从现房实景体验出发，通过丰富多彩的园区体验活动，提升客户对小区的好感；在产品上更是瞄准客户需求和体验，针对园区细节、品质提升、产品附加值一步步落实完善。今年我们的工作重点是品质提升，无论市场变化如何，现房、成熟社区都是我们项目最大的卖点和亮点。

  主持人：请谈谈你们对今后楼市的预测和判断？

  刘长江：“快进快出”的时代一去不返了，中国房地产正在从1.0时代过渡到2.0时代。一方面是市场份额不断集中，另一方面是传统开发商逐渐向综合、新型生活方式服务商转型，今后平台型和生态型房企将越来越多。对于焦作的房企来说，更要抓紧机遇，练好内功，在提升自身项目品质的同时，积极学习实践，促进城市房地产市场的健康蓬勃发展。

  杨志刚：一二线城市火爆的状态将持续放缓，未来很长一段时间将趋于平稳发展，互联网地产、租赁市场、特型定制地产都将迎来新的机遇；三四线房地产市场将继续升温，就焦作来说，在无任何限购的政策形势下，未来半年将继续保持量价齐升的态势。

  张涛：楼市的供求关系中一个很大的因素是人口的增长，二胎政策的全面开放，使三四线城市的人口增长速度加快，从近期焦作楼市的成交数据上可以发现，不少刚需群体因为二孩的出生频繁看盘。相信未来随着城市基础设施的不断完善和一线房企的入驻，焦作楼市的住房需求增长速度会有一定程度的提升。