新华社深圳5月17日电（记者王晓丹）随着调控政策不断加码，楼市成交持续降温。不过，土地价格却呈现上扬态势，4月份50个城市的地价创下7年来最高水平。

  国家统计局日前公布的数据显示，全国商品房销售额及销售面积增幅持续收窄。1~4月份，商品房销售面积为41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1~3月份回落3.8个百分点；商品房销售额为33223亿元，同比增长20.1%，增速回落5个百分点。

  在土地市场方面，易居房地产研究院统计，由于4月份供地规模弱于上月，以及国土部发文明确了土地供应的分类调控思路，受监测的50个典型城市土地成交面积有所下降。值得注意的是，4月份50城土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。观察历史数据，当前地价创下了2010年以来的最高水平。

  业内人士表示，土地交易价格逐步攀升的原因之一是当前开发商在三、四线城市补库存意愿强烈，拿地热情依然高涨。

  国家统计局数据显示，1~4月份，房地产开发企业土地购置面积为5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1~3月份提高2.4个百分点；土地成交价款为2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期拿地的资金审核要求变严，部分房企开始进入三、四线城市拿地，导致三、四线城市的住宅用地出让也呈现了明显上涨的态势，部分县级市甚至出现了溢价率近200%的土地交易。

  易居房地产研究院统计，4月份，50个城市土地溢价率排名中，嘉兴的溢价率最高，为199%。佛山、温州、镇江等城市的溢价率都超过了75%，土地市场被划入过热区间。

  对于很多房企来说，储备土地、早拿地有利于锁定地价成本、扩大布局版图。

  “今年房企面临着剧烈洗牌的情形，现在到了如果不拿地，就不进则退的阶段。尤其是大型开发商，拿地意愿更加强烈。”世联行集团副总经理兼董事会秘书袁鸿昌说。

  中国指数研究院近日发布的报告显示，4月份龙头房企拿地踊跃，重点布局一、二线热点城市。4月份重点监测品牌房企累计新增土地面积521.59万平方米，环比上升1.08%；拿地成本929.09亿元，环比增加57.32%。其中，碧桂园拿地数量最多，揽地33宗，增加土地储备172.71万平方米。

  此外，前期房地产销售情况红火，房企开发投资热情高。

  国家统计局数据显示，今年1~4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%，增速比1~3月份提高0.2个百分点。

  国家统计局投资司首席统计师王宝滨解读时认为，在前期房地产销售面积快速增长的带动下，今年年初以来房地产开发投资继续增加。

  对于未来土地市场的走势，业内人士认为，随着5月份供地节奏的加快，房企拿地的机会将增加，价格有望逐步回归到合理区间。此外，随着调控政策持续加码及扩围，需求端将逐步回落，房地产开发投资增速将有所放缓。