近段时期，北上广深等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧，楼市将会如何？

  最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73％，同比去年５月份则是4.45％。

  从中国工商银行、中国建设银行、光大银行、北京银行等多家银行了解到，自今年５月１日起，北京地区房贷利率普遍有所上调。首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的1.2倍。而此前，北京市大部分银行对于首套房房贷利率打9.5折，二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。

  进入６月以来，北京市部分银行进一步上调了房贷利率。民生银行首都机场支行一位客户经理介绍，进入６月份，首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍，较５月份上浮了10％，二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。

  记者从厦门市部分银行和房产中介获悉，自今年５月起，厦门首套房贷款利率持续收紧，多家银行将原先的首套房购房者9折的优惠利率上调至9.5折。６月以来，厦门市个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10％。

  记者注意到，福州市的部分银行也加快了首套房房贷利率调整步伐，有的上浮比例达10％。同时，二套房房贷利率首次调整，从原先执行基准利率上浮10％，调整为上浮20％。

  房贷利率上调同时，房贷规模也日趋收紧。一位北京购房者反映，今年３月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函，但直到目前还在等银行给放贷额度。

  厦门一家商业银行的工作人员称，今年年初以来信贷额度不如去年宽松，房贷额度更是有总量控制，因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。“现在我们银行的额度都用完了，如果没有客户还清房贷，新的客户很难拿到贷款，只能等待”。

  今年６月１２日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组，发布了５月份《住房市场发展月度分析报告》。数据显示，随着调控政策的渐趋严厉，５月份热点城市房价涨速整体回落，北京房价首次出现下跌，其中西城区下跌8.43％、海淀区下跌7.45％，领跌于全市各区县板块。

  业内人士预计，一二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。相关人士分析，随着近期资金成本不断上升，商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。而且，６月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻”，在今年金融去杠杆压力之下，银行对上半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。此背景下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率，这必然使得银行吸储成本提升。

  专家认为，受房地产调控政策及年中考核等因素影响，预计银行年中会一定程度上收紧房贷，而且针对资质相对较差的客户审核将会更严格；该趋势是否会加快，还取决于资金价格上行的速度。

  易居研究院智库研究总监严跃进表示，房贷利率上行预计将对房地产市场造成较大影响：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。不过，房企可能会通过各种形式的策略性降价，来对冲房贷利率上调对销量的影响。

  在专家看来，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。 新 华