2017年已经过半，回顾上半年，在国家对房地产市场调控不松懈、促进房价合理回归的背景下，焦作楼市的整个住房需求得到了一定的释放，各大项目销售情况均趋于平稳。楼市进入下半年，房地产企业将如何继续迎接挑战？购房者是选择观望还是果断出手？我市房地产市场将会呈现出怎样的趋势？本期地产会客厅，记者邀请我市多位房地产业内人士，一同回顾过去，展望未来，共话楼市发展。

  主持人：请问大家对今年上半年焦作楼市的发展情况持怎样的看法？在今年下半年如何把握时机，推广自身项目？

  郭修炎：焦作楼市上半年的发展可谓相当快速，在中原经济规划中，焦作作为地区中心城市向大城市发展，同时也带动了房地产市场的快速发展，品牌开发商的进驻、南水北调绿化带的拆迁安置工作等让上半年的房地产市场量价齐增；在这么好的市场情况下，下半年，和诚地产将推出和诚外滩二期，将更高的品质呈现给长期以来关注和支持和诚地产的市民。

  陈志辉：在全国楼市调控尤其是一、二线城市限购不断升级的大背景下，今年年初以来焦作楼市的一些新变化还是令人欣喜的。最直接的就是，省会郑州的一系列限购政策，造成一些客户回流的现象。另外是一线品牌开发商的进驻，在一定程度上对楼市也产生了激励作用。下半年，在常规手段外，我们其实可以考虑挖掘一下郑州的客户，而且地市开发商在郑州投放广告去抢夺客户资源，本身也具有很强的话题性，对于项目还是有所帮助的。

  主持人：今年上半年贵公司都推出了哪些产品，市场反应如何？

  杨冠男：我们公司今年推出了金山·东方花园南园二期新品，首创焦作市屋顶花园设计，打造了100%绿化生态住宅；在户型设计上，悉心设计了91~203平方米南北通透阔境平层，精致两房、舒适三房、阔绰四房和阔境五房的设计，能够满足不同群体的置业要求。南园二期臻稀的产品设计在焦作住宅项目中可谓凤毛麟角，一经推出就受到了广大客户的关注与喜爱，实现了开盘劲销的火爆场面。

  陈志辉：今年上半年，我们项目以“房子是用来住的，不是用来抄的”为指导思想，落实了一系列的惠民政策。首先是针对本地客户推出30套8.5折特价实景现房，房源涵盖88~169平方米；其次是购买86平方米河景两房，在9.5折优惠的基础上，每平方米再减150元；还有焦作难寻的35~82平方米魔变LOFT，可享受1000元抵2万元、5000元抵5万元的优惠等。这些为客户量身定制的优惠，受到客户的一致好评。尤其是层高5.1米、产权70年的LOFT，买一层得两层，一经推出，备受推崇。

  郭修炎：上半年，我们加推了锦江现代城16号楼公寓的部分房源，16号楼公寓位于民主南路与人民路交会处，南邻王府井百货，北邻焦作火车站南广场、南水北调运河，周边银行、医院、学校等配套一应俱全，因此推售当天即清盘，这里也再次感谢客户的大力支持。

  主持人：就目前楼市的表现，你对今年下半年的焦作楼市有怎样的期待，对购房者有哪些理性置业的建议与看法？

  杨冠男：随着市场进一步的规范，楼市自身将会趋向良性健康发展。从当前焦作的整体楼市来看，市民的购房热情将会延续到下半年，所以广大市民购房一定要理性对待。首先，购房是一个“量体裁衣”的过程，购房前应根据自身的实际需求和经济状况，优先考虑购房的房型。其次，应充分了解开发企业的基本情况和所购房屋情况，如综合考量房屋质量、采光、后期物业服务、交通、周边配套等因素。第三，购房一定要购买取得商品房预售许可证的商品房，这样才能保证购房者的合法权益。

  陈志辉：时代在发展，客户的需求在不断更新。我们真诚地期待各个开发商可以精诚合作，建立楼市大数据，进行差异化竞争，既可以准确分析，满足客户需求，也便于精准寻找客户资源。对于购房者，要理性确定需求，到目标楼盘实地看房，还要了解城市规划，才能坐享发展红利。

  郭修炎：从银行和公积金政策来看，下半年购房首付和贷款利率将都有所提高，这对购房者来说属不利因素。但从南水北调绿化带拆迁进度来看，下半年又将会有一大批改善型需求的购房者涌入市场。总体来说，下半年楼市销量应该会稳中有升。下半年期待政府出台新的购房优惠政策，期待楼市发展更上一层楼。对购房者的建议简单地说有两点：一是理性对待当下楼市；二是有需求别犹豫。