本报讯(记者王倩)近日,家住三维月季公寓的王女士向记者反映:“我们小区外墙的瓷砖开始掉落,小区居民都很担心,万一出门被掉下的瓷砖砸中,可不是开玩笑的。”为此,记者前去三维月季公寓进行调查。
昨日中午,记者来到三维月季公寓,发现该公寓楼的外墙瓷砖脱落现象十分严重,除了成片脱落的瓷砖外,有的外墙已经鼓了起来,鼓起部分的瓷砖看上去即将掉落。据王女士反映,三维月季公寓是高层建筑,外墙瓷砖脱落的现象早有发生,这些掉落的瓷砖摔到地上便“粉身碎骨”,有些业主的亲朋好友不知道这一情况,把汽车停到楼下,就曾出现过将汽车前引擎盖砸出一个坑的事情。面对外墙上摇摇欲坠的瓷砖和掉落在地的瓷砖碎片,王女士说:“自从发现外墙瓷砖开始掉落,便很少有居民在公寓楼前后乘凉、散步了。”
外墙瓷砖掉落,该由谁维修呢?记者采访了河南苗硕律师事务所赵振华律师,他表示,如果开发商在商品房交付使用时,出具有关于建筑质量保修的合同,那就按合同执行;如果没有,市民可参照国家住建部2000年《房屋建筑工程质量保修办法》中规定的建筑工程里的装修部分保修期为两年,如果在保修期内出现问题,应由开发商负责维修。但是,如果过了保修期,可由业主委员会申请住宅专项维修资金来维修。如果出现问题的建筑没有征收住宅专项维修资金,那么应由整栋楼的业主共同分担这部分费用。
2015年住建部出台有关外墙装饰最新规定后,有部分省市已经开始禁止高层建筑使用外墙瓷砖。业内人士表示,目前有不少开发商为保证业主人身、财产安全,已将瓷砖更换为性价比较高的真石漆。真石漆是一种新型建材,具有防火、防水、耐酸碱、耐污染、无毒、无味、永不褪色等特点,能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀,起到装饰和保护建筑物的外墙面,使建筑物外貌整洁美观,从而达到美化城市环境的目的。