近日，河南省住房和城乡建设厅等部门共同印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》(以下简称《意见》)，意味着自2018年1月1日起，新开工的商品住宅将是具备基本使用功能的成品房，又称“全装修住宅”。《意见》一下发，立刻引起不小轰动，全装修住宅是否会推高房价？售后服务又该如何得到保障？本期《地产会客厅》邀请了我市多位房地产业内人士，一同探讨这一话题。

  主持人：《意见》的实施，对我市房地产市场有何影响？对开发商而言，是机遇还是挑战？

  杨志刚：本轮政策的发布其实是房地产市场逐步成熟的一种表现形式，早在2015年12月21日，省住建厅就发布了加快发展成品住宅的通知，再加上近两年大家购房意愿的变化，越来越多的人选择购买成品住宅甚至是精装修住宅。对于开发商而言，如果想要在未来成品住宅时代站稳脚跟，对于自身品牌、管理、运营、设计、工程、成本、销售等部门的硬实力要求很高。

  齐中伟：成品住宅是个系统工程，对开发商的综合开发能力和资金流转要求都比较高，对万科等本身就有成品住宅经验的房企来讲，或许是一次机遇。建业大服务体系的艾佳全品家则直接通过整合地产、品牌家居、家装、金融、物流安装等资源，为客户提供多样化、订制化的家装解决方案，一步到位开启“毛坯+定制精装+个性软装+……=全品家”的家居服务模式，还可以在交房前完成全部项目，让客户在收房当日即可拎包入住。而对于其他从未涉足此领域的房企来说，只有通过快速摸索，将产品做到极致，才能赢得更多购房者的青睐。因此，对于开发商而言，发展成品住宅是机遇更是挑战。

  主持人：全装修住宅无疑会增加开发商的建设成本，这是否会推高房价？

  刘婧雯：成品住宅强调的是基本居住功能，而“精装房”在某种程度上可以视为成品住宅的豪华版。全部推行成品住宅后，房价组成结构增加了装修装配成本，形式上房价一定会推高。但成品住宅的装修装配是批量进行的，统一设计、统一施工、统一采购，与消费者买下毛坯房后自行装修装配相比成本降低。推行成品住宅后，房价可能会略有提高，但对于消费者来说也更为划算了。

  杨志刚：成品住宅的“装修”所强调的功能，只是一个基础装修，对房子本身的个性化影响并不大，真正决定后期住宅个性化风格的是“装饰环节”。如果运营得当，成品住宅交付在一定程度上能够减少客户总体购房成本。

  主持人：全装修住宅售后服务又该如何得到保障？

  刘婧雯：成品住宅跟拎包入住的精装修房不同，影响装修风格主要是软装。而成品住宅只是完成了功能空间的固定面全部铺装或粉刷，以及厨房和卫生间的基本设备，不会对业主的后期装修风格有很大影响。从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。而且从事装修的企业必须要取得相应资质，且应当提前报建报监，要有全方位的监管以及验收。

  齐中伟：随着精装房数量的增多，“千房一面”的装修模式在市场上会受到挑战，为了改善这种情况，建业针对性推出了“毛坯房+定制精装+个性软装”的“订单式”解决方案，购房者可以根据个人喜好、消费情况，量入为出，实现个性化装修。