买房是人生大事，想要在楼市中选购一套合适又称心的房子，学问可不少。本期，专家就教大家在购房时如何避开一些“坑”。

  购房前必须查看开发商是否具备“五证”“一照”。“五证”是指企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“一照”即企业法人营业执照。交房时，还要注意开发商是否提供“两书”，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

  一定要实地核实楼盘。除价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施及售后服务外，购房者对房屋的供水、供电、供气、绿化、安保等都要进行详细的咨询。

  慎缴“定金”，尤其要警惕“定金一律不退”之类的条约，以免上当受骗。开发商往往通过混淆“定金”和“订金”的概念，给购房者下圈套。有不良开发商用“定金”代替“订金”，蒙骗消费者。如果商品房不符合销售条件，属违规或违法销售，无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应该无条件退还给消费者。

  要提防购房合同中的“霸王条款”。消费者如果认为购房合同模糊、有失公平的条款，应该坚持要求对有关内容进行细化、改进。

  商品房面积应以实测为准。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定面积为准，只有这一面积数具有法律效力。如果商品房竣工后，房产实际面积和合同面积的误差比在3%以内，据实结算；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，并约定退款及付息。

  开发商设计变更需提前通知。根据规定，商品房预售后，开发商不得擅自变更规划、设计。经过规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，开发商应在变更确立之日起到10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。 新 华