买房是一件花费很多金钱和时间的大事，更关乎着你之后的生活质量，所以要慎重，那么买房应该要注意什么？现在就一起看看吧。

  问差价

  很多人买房时想要知道差价，但是中介或者售楼员是不会直接告诉你的，你可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要买别的楼层的意愿，并叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄对方手上的价格表并进行询问，这样就可以了解到差价了。

  问公摊

  询问房屋的面积时，有些人会问“房子有多大”，实际上你需要明确的是，你问的房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。如果想更加准确了解房屋面积，那就要问房子的公摊是多少。一般来说，公摊面积越小，实际使用面积就越大。通常无电梯的多层建筑的公摊系数在5%~10%之间；有电梯的板式小高层建筑在15%~20%之间；有电梯的板式高层建筑在18%~25%之间；有电梯的塔式小高层建筑在18%~22%之间；有电梯的塔式高层建筑在20%~30%之间。

  问物业归属

  很多人都比较关心物业管理费是多少，但是常常忘了物业归属的问题。所以，置业者一定要记得问物业公司和开发商是不是同属一个公司。一般来说，开发商自己的物业公司服务质量普遍较高。因为如果物业公司是外聘的，房子住上三五年之后，物业公司也许换了一拨又一拨，等到房屋真的出现了问题，他们就会互相推诿，这就给居住者带来很多麻烦。

  问拿地时间

  很多人都知道住宅的土地使用年限一般为70年，商业地产的土地使用年限一般为40年，但其实你应该更详细地去问开发商拿地时间。比如，土地是否被囤积？这样才能了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很短土地使用年限的房子。

  问配套规划

  购房者如果看中了一套房子，那就要问问周围的配套规划，中介或者售楼员可能会大肆吹嘘一些远景规划，你可以听听但不要全信。询问过后，实际去考察一下，看看配套是不是真的跟售楼员说的一样好。同时，你还可以问问周围的居民，看看他们实际的住房感受如何，以此作为参考。

  言 房