楼宇经济是近年来我国城市发展中涌现的一种新型经济形态，它以商务楼宇等为主要载体，通过出租楼宇等方式引进各类企业，引进税源，带动区域经济发展，被称为“立体产业园”“空中纳税机”。

  示范区把楼宇经济发展作为重点，推动经济结构转型升级，其以科技总部新城为代表的楼宇经济还受到市委书记王小平的肯定和赞扬。

  连日来，记者走进示范区的特色楼群、精品楼宇，对该区“以楼兴城、以楼聚产、以楼促创”，大力发展楼宇经济，探索产城融合发展新路径进行采访，解开我市楼宇经济“富矿区”的发展之谜。

  “以楼兴城”，建设高品质特色精品楼宇

  一年之计在于春，示范区经济发展今年春天好戏连台：3月22日，“引金入区”的重头戏——焦作市智慧金融服务平台正式启动，注册企业120家；3月23日，碧桂园生活广场奠基开工，总投资30亿元，占地面积184.83亩，总建筑面积约44.77万平方米；3月27日，示范区与郑州富力城有限公司合作建设焦作富力城，总投资约100亿元，规划用地约700亩，建筑面积约130万平方米……

  “以楼兴城”是楼宇经济之基，示范区坚持规划引领、合理布局，通过整合地块资源，连片开发，集中打造一批标准高、配套好、品质优的特色楼群、精品楼宇，“楼宇+专业市场”“楼宇+特色街区”“楼宇+产业园区”的融合发展模式正在成为该区楼宇经济的发展方向。

  位于示范区的科技总部新城是东方今典集团继河南省国家大学科技园和郑州总部企业基地之后，在焦作投资建设的一个规模化总部经济园区，是集科技孵化、总部办公、研发制造、商务生活配套等多种功能于一体的中央生态商务区。该园区一期投资10亿元，占地120亩，由49栋商务楼宇构成，建筑面积18万平方米，现已投入使用近10万平方米。该园区是我市第一个高生态、低密度的花园式总部企业基地，绿化率达36.5%，容积率为1.92，建筑密度只有24.6%。

  位于示范区的腾云电商产业园是焦作智谷园区的中心。该园区坚持走节约集约、产城一体化发展之路，规划占地面积850亩，总投资25亿元，目前一期完成投资10.2亿元，建成设施完善、功能齐全、环境优美的8万平方米集中运营区，有15栋楼。在这里，多功能会务中心、员工餐厅、员工公寓以及充满现代气息的休闲、购物等配套设施一应俱全，被入驻企业誉为“拎包入驻”产业园。目前，总投资5亿元、建筑面积16万平方米的该园区二期项目正在建设。

  一批精品楼宇的建设，也带动了示范区李万街道、文苑街道土地资源的集约利用。这两个街道通过“旧楼换新颜”“腾笼换鸟”等方式，盘活了土地资源，加快了产城融合发展。

  “以楼聚产”，发展高质量新型业态产业

  “以楼聚产”是楼宇经济之本、产城融合之要。

  记者探访焦作科技总部新城、焦作腾云电商产业园、河南理工大学科技园、焦作市创业服务中心，总部办公、大数据平台、电子商务、软件设计、第三方检测、无人机服务、手机配件、新材料研发、众创孵化、金融保险、高端培训、文化创意、3D打印、智能家居、商贸物流等20多个新型业态熠熠生辉。其中，河南理工大学科技园建设了4个创新创业平台和2个省级众创空间，首批入驻科技型企业30家；科技总部新城入驻企业109家，去年实现税收1300万元；腾云电商产业园入驻企业54家、创客团队120个；焦作市创业服务中心园区在孵企业35家。

  腾云电商产业园的浪潮集团投资5亿元建成中原地区第一家云计算中心，实现全市所有信用信息的数据收集、互通、发布、交易，并为河南省十几个地市提供大数据信息服务。中方检测（河南）综合实验室总建设面积10000平方米，实验室面积达7000余平方米，设有62个独立实验室，主要涉及食品、环境、农业、化工、日用消费品检测和计量校准等六大服务领域。

  科技总部新城目前入驻焦作市电力勘察设计院、河南新思源电力科学研究院、诺顿机械等总部企业，商务集聚效应凸显。这里的众创空间有2000余平方米，目前已有一黑占网络科技、悦生活科技等30余个创业创新项目在孵。企业孵化器作为省级创业孵化基地，积极打造“众创空间+孵化器”全链条创新创业服务体系，实现了从团队孵化到企业孵化的一体化服务。

  坚守“为创业者创造价值”宗旨的焦作市创业服务中心擦亮国家级科技企业孵化器招牌，在孵企业涵盖了文化动漫、新材料、精密机械等多个领域，氧化铝先进陶瓷材料、导热绝缘铝基覆铜板、绞胎瓷、LED、光电自动化等是具有自主知识产权、高科技含量和高附加值的孵化产品。

  河南理工大学科技园是省内率先以“一校一园”模式建设的大学科技园，入住企业均为拥有高新技术和产品的研发类机构，其中院士项目有以中国工程院院士刘先林为带头人的“空地一体”遥感高新技术研究与产业化中心、以中国工程院院士张铁岗为带头人的国家安全装备科技产业园项目等。

  “以楼促创”，打造一站式创业服务平台

  “以楼促创”，打造人才、技术、资金和信息等一站式服务平台，促进创新创业，是示范区楼宇经济快速发展的助推器。

  总部的入驻量，是楼宇经济发展环境的试金石。科技总部新城集成服务资源，集建设、招商、运营、服务于一体，设立科技创新孵化基金，重点对创业型、创新型科技企业提供成果、产品、产业三级孵化服务和金融、信息、咨询、政务、人才等保障平台。科技总部新城先后吸引示范区行政服务中心、科技大市场、中旅银行科技支行等5家公共服务机构进驻园区，搭建了较为完备的公共服务平台，为入驻企业提供一站式、全方位、专业化政务、科技和创业服务。同时，律师事务所、会计师事务所、咨询服务、知识产权等20家社会服务型机构签约进驻，为入驻企业提供投融资、财税、质量认证、商标服务、知识产权、法律、人力资源等经营类服务，实现办事不出园。

  楼宇经济是“空中富矿”，同时也是创新政府服务的有效途径。腾云电商产业园设置综合服务中心，工商、税务、质检等职能部门入驻，为电商企业提供一站式行政审批服务，为大学生提供创业指导、创业孵化、小额贷款、贴息扶持等服务；利用人力资源社会保障、教育、农业等单位的资源优势，开展电子商务培训活动。截至目前，该园区已举办培训班20余期，培训农民、大学生1800多人次，带动直接、间接就业1000多人次。

  示范区为集聚人才流，“不求拥有、但为所用”，招商更引智，每年拿出上千万元资金对创业领军人物进行奖励、扶持，同时出台创业政策资金补贴、创业孵化奖励等措施。河南省神桥科技有限责任公司由焦作籍退休教师带领的创业团队创办，拥有研发人员16名，拥有10项发明专利。泽润泰环保科技有限责任公司由4名博士组建，拥有4项发明专利。示范区在今年年初工作会上对10多个创业创新团队进行奖励，一次性发放奖金700多万元。

  焦作科技总部新城、焦作腾云电商产业园、河南理工大学科技园、焦作市创业服务中心四大楼宇经济平台目前引进以博士为领军人物的创客团队有150个，有12个创客团队入选我市创新创业领军人才团队。特别是我市第二批命名创新创业领军人才（团队）13个，示范区占了7个，其中创新创业领军团队4个，在全市获得的扶持资金最多，创新综合指标位居全市第一。