本报记者 陶 静

  全面二孩时代，家庭人口的增多，孩子教育的投入，小区环境、物业品质的改善等各种因素使购房者的需求发生了变化，为了改善居住条件，提高生活品质，几年前的刚需族逐渐加入了换房大军。据市房信网数据显示，今年上半年以来，购买120~140平方米户型的客户普遍多于购买90~120平方米户型的客户。同时，我市楼市住宅产品也产生了新的变化，大户型产品增多，房企更加注重产品的居住舒适性。

  “建业·世和府建筑面积125~200平方米平层府邸，盛启焦作大宅时代”“焦作碧桂园建筑面积约270平方米奢阔大平层，致敬壮阔人生”“大中海·国滨城169平方米河景大宅，运河畔的实景现房”“征云·悦城南苑升级新品110~144平方米精装美宅即将荣耀入市”……近日，改善型置业市场持续发力，不少楼盘都推出了面积较大的改善型产品。此外，即将入市的恒大高端系产品——焦作恒大·悦龙台楼盘项目，也是恒大集团针对焦作高端购房客户群体推出的改善型楼盘项目。

  “二孩政策全面放开以后，改善型购房者人群的比例提升明显，尤其是近几个月，中大户型的咨询者明显多于过去几个月，成交量也稳步上升。”我市一楼盘销售人员告诉记者。

  今年3月份，已经有了一个3岁儿子的市民王先生再次当爸爸，换个大房子成了他和妻子首先要考虑的事情。“有了二孩，父母要来家里帮忙照顾孩子，加上小孩的生活用品也逐渐增加，住房空间愈发狭小，再换房子，我要求面积至少得在140平方米以上，周边教育、生活配套必须齐全才行。”王先生对记者表示。

  “现在的消费者越来越注重感官体验,也促使房企在‘产品力’上下功夫，注重公共空间的升级，弱化卧室的功能性，将更多的面积留给客厅、餐厅等。随着消费升级,多数改善型的购房者看重的是尺度舒适、性价比也符合自己预期的产品。”我市一地产业内人士表示，现在的房价越来越高，总房款的负担也越来越重，能接受这样价格的客户自然也是对高品质住宅产品有追求的购房者。

  “刚需看价格，改善看品质”已经成为置业新观念。随着生活水平的提高，购房者在选择房子时，售后和物业服务所占的比重越来越高。在同价位、同档次的楼盘中，谁的售后服务更周到，谁家的房子更好销售，这点在改善型购房者身上体现得更为明显。“第一次买房时，只关注了位置和价格，忽视了物业服务。很多东西坏了，物业都不能及时维修，每次都要催很久。还有停车纠纷，真是个大麻烦，长期居住于此，房子根本没有舒适感可言。”市民金女士告诉记者，她想卖掉旧房子，结果因为物业不好而不好卖，所以再买房子，她一定要选择一个物业好的小区。