旧房换新房、小房换大房、品质差的房子换品质好的房子……如今，改善型置业的人越来越多，何时置换比较适宜？怎样置换才恰到好处？专家给购房者以旧换新提出三个招数。

  置换改善时间越早越好

  房地产发展处于盘旋上升期，从长远看旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。旧房换的越迟，付出的利息与代价将越高。

  选择淡季进行置换更好

  性价比高的房子，旺季时卖得快，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积金贷款等。所以，选择淡季进行改善型置业更合理。

  三个方法以旧换新

  先卖后买？还是先买后卖？一买一卖之间的时间差如何掌握？这里大有讲究。有实力的购房者可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作，而对于先卖房后买房的则有三个步骤。

  卖旧房与看新房同时进行，防止自己的房子卖了却买不到好房子。

  与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段，让自己先卖房，以筹措房款。专家特别提醒，置换房子时，很多人心存“自己的房子多卖点，想改善的房子多还点价。”想法可以理解，但不能为小利而贻误时机。

  房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付首付，这样旧房可以冷静挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。

  房 言