日前，住建部召开部分城市房地产工作座谈会，提出要加快制订住房发展规划，大力发展租赁市场。伴随着房地产调控的加码，同时响应建设住房长效机制的号召，落实租售“两条腿”走路的方针，就此我国租赁市场的发展站到了风口。

  从供给端来看，我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿元。虽然纵向来讲是取得了阶段性的进步，但是横向来看，与日本、美国等租赁市场的规模相比，目前我国租赁市场交易总额仅占总额7%，供给规模有待提升。

  从需求端来看，2017年我国租赁人口约为1.9亿人，随着流动人口的持续攀升，未来租赁人口有望增加至3亿人。

  综上来看，我国租赁市场仍存在诸多问题，最突出的就是供求矛盾，我国租赁市场整体规模较小——难以满足居民需求，供求不均衡，这也是目前租金开始出现上涨趋势的根本原因。

  从国际上来看，一些国家租赁市场的发展经验值得我们借鉴。日本在租赁领域设置了专门的土地法和建筑物法，规定何种建筑可以进入租赁领域，同时就租金的合理性设置法律保护租户的利益。

  结合相关的国际经验，我国租赁市场若想迎来行业春天，还要从以下几个方面发力。首先，需要建立并且在实践中不断完善相关的法律法规，同时设置相关的专业部门以切实保证执行力。同时，给予配套的政策支持，给租赁市场的发展提供稳定的宏观环境。就租赁市场来讲，建立长效机制需要转变单一的供给结构，让政府、企业、个人都参与进来建立多元的供给结构。同时，建立租金与房价的协调机制，防止租金过快上涨步房价后尘，真正做到保障民生的目标。