公积金窗口每天接待最多咨询的问题是：我能贷多少钱，能贷多少年？有的群众为了得到一个确切的答案，排队到窗口咨询。其实，测算方法很简便，大家完全可以自己测算。现在，我们就告诉大家测算方法。

  第一步 了解测算指标

  在测算自己的贷款额度之前，首先要了解这4项指标：

  1.住房公积金账户余额。

  2.缴存年限，即职工正常、连续、足额缴存公积金的年限。根据《焦作市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》要求，职工正常连续足额缴存6个月以上方可具备贷款资格。

  3.缴存系数。缴存系数由缴存年限决定，计算方法如下：

  6个月≤缴存年限＜1年，缴存系数为0.5；

  1年≤缴存年限＜3年，缴存系数为0.8；

  缴存年限≥3年，缴存系数为1。

  以下两种情况不能视为正常缴存：

  （1）职工欠缴3个月及以上；

  （2）职工缴存住房公积金中断缴存1个月及以上。

  4.缴存基数。职工上年度月平均工资，单位根据缴存基数计算你的住房公积金月缴存额。

  第二步 指标查询途径

  以上指标应该怎么知晓呢？缴存职工可以通过以下6种方式进行查询：

  1.公积金微信公众号查询。

  2.市人社局微信公众号查询。 3.支付宝刷脸查询。

  4.公积金网上大厅查询。 5.综合服务大厅自助查询机查询。

  6.12329语音自助查询。

  第三步 贷款额度和贷款年限的测算公式和方法

  1.贷款额度=住房公积金账户余额（夫妻双方账户余额总和）×20×缴存系数；最高贷款额度不超过50万元。

  2.单方缴存住房公积金的，贷款额度不超过房价的60%；夫妻双方缴存住房公积金的，贷款额度不超过房价的70%。

  3.单身的，月还款额不超过公积金缴存基数的50%；夫妻双方贷款的，月还款额不超过夫妻双方住房公积金缴存基数总和的50%。

  4.贷款年限一般不超过借款人法定退休年龄的剩余工龄，最长期限不得超过30年。但对有偿还能力、收入稳定、个人信用报告无不良记录的借款人，临近法定退休年龄的，其贷款期限最多延长不超过5年。

  5.登录住房公积金网站或微信公众号贷款计算器门户进行测算。

  案例详解

  张先生，30岁，2018年8月8日购买一套某楼盘价值70万元的商品房，于2012年10月住房公积金缴存开户，截至目前缴存年限为6年，无断缴、无欠缴，缴存基数为4000元，账户余额为4万元；其爱人王女士，28岁，缴存年限为2年，缴存基数为2500元，账户余额为1万元。

  贷款额度＝（4＋1）×20×1=100（万元）。

  根据规定，最高贷款额度不超过50万元，夫妻双方缴存公积金的，最高可申请房价的70%，因此张先生最高可申请贷款49万元。

  贷款年限≤30年。 月还款额≤（4000+2500）×50%。

  根据等额本息的还款方式计算得出，张先生该套住房最高可申请贷款49万元，贷款年限为30年，月还款额为2132.51元。

  注意事项

  1.职工购买商品房，自签订合同之日起一年内申请住房公积金贷款。

  2.购买二手住房，并以房产做抵押的，贷款最长期限为30年减房龄；列入拆迁范围的住房，不发放住房公积金贷款。

  3.《焦作市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》和其他有关事项，可登录焦作市住房公积金网站（http://www.jzgjj.gov.cn/）办事指南—贷款指南进行查询。

  4.如有异议，以焦作市住房公积金管理中心最终解释为准。 丰舒潍