“金九银十”已收官，不同于往年楼市火爆的场景，今年9、10月份全国房地产市场都出现明显降温的迹象，交易量普遍出现下滑。我市楼市也不例外，虽然没有出现大幅降价的现象，但在“房住不炒”的楼市调控背景下，市场观望情绪逐渐浓厚。

  “姐，我最近手里有两套特价房，比你之前看的房子优惠好几万元呢，有时间来看看。”最近，李女士的置业顾问频繁给她透漏一些特价房的信息，间接催促她赶紧买房。“以前家里住的房子没有电梯，我想换一套电梯房。这几个月我一直在看房子，可置业顾问越是说有特价房，我心里越是发慌，这房价会不会降啊。”李女士对记者表示。

  小刘看房也有一段时间了，可他迟迟没有下定决心。“以前的楼市，看中的房子差一个月不买价格就上调好几百元，甚至有时候一个星期不买，价格就有变化。可我最近看了好久的房了，房价也一直是那样，有的甚至折扣力度还越来越大，我反而不着急买了。”小刘说。

  在我市新城区某售楼中心，该项目新推出的loft小户型吸引了不少购房者前来挑选。准备购房的市民刘先生表示，希望房价有所松动，更贴近百姓实际收入水平。虽然最近开发商“打折让利”的活动不少，让购房者看到了实惠，不少刚需置业者已经下手，但基于对后市的不确定性，还有不少有投资意向的购房者仍然选择观望。一名置业顾问告诉记者，虽然看房的人不少，但真正的购房者并不多，购房者现在越来越理性了，他们往往综合比较、听取多方建议，并不急于出手。

  虽然市场观望情绪渐起，可各房企最近在营销方面却没有松懈。观影节、亲子烘焙活动、创意DIY、魔术秀、明星演唱会、动物大咖秀、美食节……“请客户在售楼中心吃火锅、吃螃蟹，在营销中心举办音乐会、趣味游戏等，最近我们的暖场活动就没有停过。秋天的景色正美，我们准备组织老客户去爬山与大自然来一次亲密接触。”我市一楼盘的策划人员告诉记者，暖场活动和购房优惠双管齐下，不仅能让楼盘得到实实在在的销售业绩，也能为项目积累人气，收获良好口碑。

  “越是淡季，越是需要产品的实力。”业内人士表示，尽管房地产的辉煌时代已成历史，市场已经进入一个与以往任何时候都不同的时代，在这样的形势下，房企必须修炼好“内功”，走转型发展的道路，通过产品创新来实现新常态下的新发展。