年末将至，回顾这一年，整个房地产政策不断升级，抑制投资和投机需求的大方向没变。在自主性、合理性需求的前提下，焦作楼市整个住房的需求得到了一定的释放，各大项目销售情况均趋于平稳。面对即将到来的2019年，我市房地产市场将会呈现出怎样的趋势？本期地产会客厅，记者邀请我市多位房地产业内人士，一同把脉楼市现状，共话未来发展。

  主持人：请问你对今年焦作楼市的整体发展状态持怎样的看法？具体实践中是怎样把握时机，推广自身项目的？

  陈建志：在我看来，2018年的房地产发展并不是多么特殊的一年，尤其是在三线城市焦作，不像一线城市那么敏感，远没有达到某些媒体的悲观断言，焦作楼市今年仍有不少楼盘表现出色。荣盛康旅河南公司扎根焦作，通过给环卫工人捐赠爱心早餐、退伍军人恳谈会、爱心助考等活动，践行社会责任和品牌文化，得到了焦作人民的接纳和认可。

  高恩雪：就我个人来看，目前我市房地产市场虽然因为个别项目资金压力或集团战略的影响，出现了短期的低迷，但从长远来看，还是比较健康平稳的。在实际操作中，我公司各个项目结合自己的营销节点，作出一些回馈业主及新客户的活动，在保证老客户既得利益的同时，也照顾到了新客户的购房热情。

  李宁：受棚改货币化补偿政策余热影响，2018年上半年焦作整体楼市量价齐升，但是价格涨幅明显放缓。同时，一线品牌房企的入驻、产品品质的提升，让高端客群改善型需求得以释放。经过过去一年半的高歌猛进，2018年下半年本轮本地购房需求已基本释放殆尽，整体楼市明显遇冷，各大楼盘纷纷推出新招式吸引客户。华融国际大厦推出7折清盘特惠，针对车位更是以13.8万元起的超低价回馈客户。

  主持人：今年贵公司都推出了哪些产品？市场反应又如何呢？

  陈建志：我们目前在焦作开发的项目有两个，一个是性价比较高的墅质花园洋房——云台观邸，一个是以商铺和客栈为主的文旅项目云台古镇。

  其中云台观邸位于修武县新城区，今年下半年刚开始销售，创造了区域市场的多项新纪录；云台古镇战略定位南太行文化旅游新增长极，弥补云台山及南太行只有山水风光的不足，该项目产品我们自持为主，认筹热度很高，客户的热情给了我们惊喜和信心。另外，我们还推出盛行天下产品，致力于让业主享受到“一处置业，四季度假，旅居天下”的美好生活。

  李宁：2018年，华融国际水岸项目已基本进入尾声。投资金品43平方米小公寓，集自住、投资、养老、出租等多功能于一体，目前所剩无几；华融国际大厦123~1600平方米全新升级AAAAA精装写字间，推出7折清盘特惠，满足从成长型企业至企业总部基地不同需求；位于人民路与山阳路交会处的常庄城改项目已进入前期勘探阶段，预计2019年上半年正式启动。

  高恩雪：2018年是集团大力发展和产品全面升级的一年，公司三个项目金德利公馆、金德利·新都汇、博爱帝壹城的成绩都非常不错。其中，金德利公馆已售罄，在9月份实现了交付；金德利·新都汇推出的60平方米70年产权双气两房房源以及35~50平方米双气公寓等产品吸引了不少客户的关注。

  主持人：就目前楼市的表现，您对2019年的焦作楼市有怎样的期待？

  陈建志：我们深信，市场前景同时敬畏市场规律，深信客户眼光同时尊重客户选择，更深信焦作。我们将继续扎根焦作，聚焦客户，聚焦产品和服务，为焦作人民缔造新型居住产品。

  高恩雪：总体来说，不管是购房者还是开发商，大家都更理性了。行业在回归本源，开发商也在放平心态、聚焦产品，这是不少巨头房企都在落定的发展战略。相信2019年我们将迎来更高品质的产品和更健康的市场。

  李宁：在当前全国房地产政策形势趋紧，限购、限贷、限售成为各城市标配的情况下，2019年焦作房企销售压力会继续加大，但是随着焦作城中村改造的继续开展，新一波居住需求的释放，销售压力会得以缓解。