近日，市民曹先生来电反映，他所在的小区外墙砖差点砸到业主。“前段时间，我们小区有栋楼的外立面瓷砖出现脱落现象，差点砸到路过此处的业主。如今，我和家人在小区里遛弯儿感觉心发慌，害怕哪天被楼体脱落的墙砖砸到。”曹先生无奈地说。

  记者在曹先生居住的小区发现，由于外墙砖脱落的楼栋临近小区大门，业主由此经过时非常危险。小区物业的工作人员说，外墙砖坠落时幸好没人经过该路段，已经向公司汇报了，正在商量解决办法，尽快消除隐患。

  据了解，在我市部分小区已经不止一次出现过外墙砖脱落现象。那么，为什么会出现外墙砖脱落的情况呢？业内人士表示，造成外墙砖脱落的原因很多。首要原因是，建筑外墙饰面砖位于整个房屋围护结构最外层，日晒雨淋、昼夜温差大，热胀冷缩效应明显，加之材料性能随着时间推移逐渐老化，很容易发生空鼓，造成脱落。

  “楼体外墙砖脱落，该由谁来维修呢？”曹先生说。就此，记者采访有关部门了解到，房子过了保质期，外墙砖脱落可以申请使用住宅专项维修资金来维修。据悉，住宅专项维修资金是用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。其中，住宅共用部位一般包括住宅的基础，承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。因此，外墙砖脱落也在使用资金的范围之内，但需经半数以上业主同意方可实施。

  如果外墙砖脱落砸到人了该怎么办呢？有关律师表示，从法律上来说，一旦发生了建筑物外墙砖脱落伤人的事故，首先应由业主承担责任。公共外墙属于全体业主，如果小区有几栋楼，其中一栋楼的外墙砖脱落伤人，应由该栋楼的全体业主承担责任。当业主赔偿之后，如果属于房屋质量问题，而且房屋在保质期内，业主可以向开发商追偿；如果外墙砖脱落，物业存在管理上的问题，也应承担相应的责任，业主还可以向物业公司追偿。

  值得关注的是，随着近年来楼市的快速发展，外墙砖脱落的事在很多小区普遍存在，开发商对楼体外立面的关注度也日益上升。从最初的水泥外立面，到涂料、面砖，再到石材、铝板干挂，优缺点各有不同。比如新古典主义风格的小区多选用石材、铝板干挂的方式，相较于直接贴在水泥上的瓷砖，安全系数会更高，成本也更高一些。此外，一些地中海风格的高档楼盘则会选择自洁效果更出色的进口真石漆，不仅具有高性能的防水抗老化性，也不容易脱落。